Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Blick in die Marsch in Marklohe
Dieses charmante und gut gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus in Marklohe besticht durch seine einmalige Lage und den herrlichen Blick auf die Marsch. Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
Erdgeschoss
Mit ca. 100,6 m² Wohnfläche bietet das Erdgeschoss:
• 3 Zimmer: Geräumig und hell, vielseitig nutzbar als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer.
• Küche: Komfortabel und großzügig, ideal für gemeinsames Kochen.
• Bad und Gäste-WC mit Dusche: Praktisch aufgeteilt, modern und gepflegt.
• Wintergarten: Einladend und lichtdurchflutet, perfekt für entspanntes Wohnen mit Blick ins Grüne.
• Terrasse: Direkt am Wintergarten angrenzend, ein wunderbarer Ort für sonnige Stunden und gemütliche Abende.
Dachgeschoss
Im Obergeschoss stehen Ihnen ca. 67,78 m² zur Verfügung mit folgender Aufteilung:
• 2 Zimmer: Hell und freundlich, nutzbar als Schlafräume, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.
• Kleines Büro: Ein ruhiger Platz für Homeoffice oder Hobbies.
• Bad: Modern gestaltet und in gepflegtem Zustand.
• Küche: Praktisch eingerichtet und ideal für den täglichen Bedarf.
• Loggia: Genießen Sie von hier aus den weiten Blick in die Marsch – ein idealer Ort zum Verweilen.
Weitere Ausstattungsmerkmale
Das Haus bietet Ihnen zudem einen Teilkeller für zusätzlichen Lagerraum. Eine Garage und der gepflegte Garten runden das Gesamtbild ab und machen das Leben in diesem Haus besonders angenehm.
Lage
In ruhiger Lage von Marklohe gelegen, bietet das Haus eine hohe Lebensqualität in der Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar, und die Umgebung der Marsch lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Vor den Toren der Kreisstadt Nienburg gelegen, bietet Marklohe eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Es handelt sich um ein Grundstück in guter Lage eines gewachsenen Wohngebietes der siebziger Jahre direkt auf dem Geestrücken mit einem Weitblick über die Marsch bis Nienburg.
Eine neue Gasheizung ist 2021 eingebaut worden.
Der schöne Kachelofen im Erdgeschoss vervollständigt das Bild.
| Endenergiebedarf | 211 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1952 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 05.09.2015 |
| Ausweis gültig bis | 04.09.2025 |
Besondere Nutzungsmöglichkeiten
Mit der aktuellen Aufteilung in zwei Wohneinheiten eignet sich das Haus sowohl als Einfamilienhaus als auch für eine Mehrgenerationennutzung.
Fazit:
Ein attraktives Ein- bis Zweifamilienhaus mit herrlichem Ausblick und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Marklohe. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses.
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