Gepflegtes Einfamilienhaus in sehr schöner Ortslage
235.000,00 € - 31618 Liebenau - Einfamilienhaus
Herr Falk Schwermann-Jäger
Volksbank in Schaumburg und Nienburg eG
falk.schwermann-jaeger@vb-isun.immo
Objektbeschreibung
Das 1972 in Massivbauweise erstellte und 1982 erweiterte Einfamilienhaus mit Garage und Carport verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 220 m² und hat 8 Zimmer, sowie Bäder in Erd- und Dachgeschoss. Nutzräume wie HWR, Heizungs- und Vorratsraum befinden sich im Erdgeschoss. Das Haus hat keinen Keller. Für Familien mit mehreren Fahrzeugen bieten Garage, Carport und die davor liegende Hoffläche viel Platz.
Lage
Diese Immobilie liegt sehr schön und ruhig eingangs einer Sackgasse im Herzen Liebenaus. Der Ort an Aue und Weser gehört zur Samtgemeinde Weser-Aue und ist nur ca. 15 Fahrminuten von der Kreisstadt Nienburg entfernt. Spaziergänger erreichen das beliebte Waldgebiet "Eickhof" in nur wenigen Gehminuten. Zur guten innerörtlichen Versorgung gehören u. a. 2 Supermärkte, eine Hausarztpraxis, Zahnärzte, eine Apotheke sowie eine Tankstelle und Kfz-Werkstätten. Das Rathaus, die Grundschule, der Kindergarten, das Hallenbad sowie div. Sportstätten befinden sich einem Umkreis von gut 300 m.
Ausstattung
Aufteilung:
EG: Windfang, großzügige, sehr einladende zentrale Diele, um die alle Räume angelegt sind: Bad mit Dusche, Wanne und WC, Gäste-WC, Küche, großes Wohnzimmer mit Ess-Ecke und Zugang auf die teilüberdachte Terrasse (ca. 33 m²), Kaminzimmer, Gästezimmer, Partyraum mit gemauerter Theke; Wfl. ca. 125 m²;
Nutzflächen im EG: HWR, Heizungsraum, Vorratsraum, Garage, Carport; Nfl. ca. 56 m².
DG: 4 weitere Zimmer (davon ein sehr großes mit ca. 37 m²), Bad mit Dusche und WC, Sauna, Flur; Wfl. ca. 95 m².
Weitere Ausstattungsmerkmale: Öl-Zentralheizung von 1990 mit Erdtank 7.500 l, ein Erdgasanschluss liegt im Haus, einige Fenster wurden erneuert; Bäder und Haustechnik datieren im Wesentlichen aus den Baujahren.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 179,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 25.08.2025
- Ausweis gültig bis 24.08.2035
Sonstiges
Das Gebäude wurde im Jahre 1972 zunächst als Flachdachbungalow mit Garage erstellt. 1982 wurde das Haus dann um das Dachgeschoss erweitert. Das Haus ist bereits geräumt und die Tapeten sind teilweise schon entfernt.
Besonders hervorzuheben ist die Lage der Immobilie: Zentral und ruhig in guter Nachbarschaft sowie die Erreichbarkeit von wichtiger Infrastruktur mit kurzen Wegen.