Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ausgezeichneter Lage
270.000,00 € - 31547 Rehburg-Loccum - Einfamilienhaus
Herr Falk Schwermann-Jäger
Volksbank in Schaumburg und Nienburg eG
falk.schwermann-jaeger@vb-isun.immo
Objektbeschreibung
Das 1969 fertigstellte Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Teilkeller verfügt in Erd- und Dachgeschoss (ohne Anrechnung der Terrasse) über insgesamt rund 145 m² Wohnfläche und hat 5 Zimmer. Der Dachboden bietet eine Ausbaureserve für 1-2 weitere Räume. Die große, ca. 24 m² große Terrasse im Erd- sowie die Loggia im Dachgeschoss sind nach Süden ausgerichtet. Das rückwärtig an den Wald grenzende, knapp 1.400 m² große Grundstück, befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand und verfügt über eine 2. Zufahrt. In der südwestlichen Grundstücksecke befindet sich eine Hoffläche mit Garage.
Lage
Diese sehr ruhig gelegene Immobilie befindet sich in einem schön gelegen Wohngebiet in Rehburg, dem größten Ort der gut 10.000 Einwohner zählenden Einheitsgemeinde Stadt Rehburg-Loccum unweit des Steinhuder Meeres. Die nahe gelegenen Städte Nienburg, Neustadt und Wunstorf sind schnell erreicht. Der rd. 4.000 Einwohner zählende Ort verfügt über eine gute Infrastruktur.
Ausstattung
Aufteilung:
EG: Windfang, Diele mit Aufgang ins DG und Abgang in den Keller, großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf die ca. 24 m² große Südterrasse, Küche mit Durchreiche in den Wohnbereich, Nebenflur mit Zugang zum Bad (mit Dusche, 2 Waschtischen und WC) sowie zu 3 weiteren Räumen, Gäste-WC; Wohnfläche ca. 122 m²
DG: Flur mit Zugang ins südlich gelegene Gästezimmer mit Loggia; Wohnfläche ca. 23 m².
KG: Zugang von innen und außen möglich, 3 Lagerräume, Heizungsraum HWR, Flur; Nutzfläche ca. 60 m²
Weitere Nutzflächen und Ausstattungsmerkmale:
Garage mit Sektionaltor von 2010, ca. 19 m², Bodenraum, ca. 40-50 m²), Gas-Zentralheizung 2001, Modernisierung Bad 2000 (mit Fußbodenheizung über Rücklauf), hochw. Parkettboden im Wohn-Essbereich, eigener Brunnen für die Gartenbewässerung, 2 Regenwasser-Sickerschächte, Glasfaseranschluss, PV-Balkonkraftwerk auf der Garage, 2. Terrasse auf der Nordseite, große Gartenfläche mit 2 Gartenhütten und 2. Zufahrt von der Waldseite.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 347,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1969
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 15.12.2025
- Ausweis gültig bis 15.12.2035
Sonstiges
Grundsätzlich ist eine weitere Bebauung auf dem Grundstück möglich (WR I GFZ/ GRZ 0,4). Die Immobilie kann voraussichtlich Ende 2026 übernommen werden. Die meisten Exposébilder datieren aus dem Sommer 2025. Für das Haus steht eine 360-Grad-Tour zur Verfügung.
Sofern mehrere Kaufangebote zum Exposépreis eingehen sollten, behalten wir uns vor, den endgültigen Kaufpreis im Bieterverfahren zu ermitteln.