Familienfreundliche Doppelhaushälfte
320.000,00 € - 31582 Nienburg - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2003 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Nienburger Ortsteil Holtorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m², einem großzügigen Vollkeller sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder Familien.
Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand – erst 2020 wurde die moderne Heizungsanlage erneuert, was für Effizienz und niedrige Energiekosten sorgt.
Ausstattung und Grundriss:
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum (inkl. direktem Gartenzugang), ein Gäste-WC sowie der Eingangsbereich mit Garderobe.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer sowie ein helles, geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Abstellfläche oder Ausbaupotenzial.
Der Vollkeller schafft reichlich Stauraum und eignet sich für Hobby, Fitness oder Hauswirtschaft. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Lage
Holtorf ist ein beliebter Ortsteil von Nienburg, der eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nienburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso gute Verkehrsanbindungen in die Region Hannover-Bremen.
Ausstattung
Besonderheiten
- Baujahr 2003 – gepflegter Gesamtzustand
- Neue Heizungsanlage (2020)
- Ca. 107 m² Wohnfläche plus Vollkeller
- Sonnige Terrasse und gepflegter Garten
- Garage direkt am Haus
- Ruhige, attraktive Lage in Holtorf
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 108,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2003
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 12.08.2025
- Ausweis gültig bis 11.08.2035
Sonstiges
Einziehen und Wohlfühlen – diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre gepflegte Substanz, den durchdachten Grundriss und die ruhige Lage. Ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und eine attraktive Wohnlage legen.