"RAUMWUNDER" DHH Wer Platz sucht wird ihn hier finden!
490.000,00 € - 31515 Wunstorf / Bokeloh - Doppelhaushälfte
Frau Iris El-Treini
Volksbank in Schaumburg und Nienburg eG
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte überzeugt durch ein enormes Platzangebot und eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Mit rund 260 m² Wohnfläche, dem Vollkeller, drei Wohneinheiten sowie dem Garten, Balkon und Veranda bietet diese Immobilie Raum für unterschiedlichste Wohn- und Lebenskonzepte.
Über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss erstreckt sich dieses Haus und ist aktuell in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Das Erd- und Obergeschoss wurden bereits liebevoll modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und eine Modernisierung wurde begonnen - hier haben Sie die Möglichkeit der Fertigstellung nach eigenen Gestaltungswünschen.
Die Wohnungen des Ober- und Dachgeschosses sind derzeit über eine Wendeltreppe miteinander verbunden. Dies ließe sich durch einen Rückbau voneinander trennen.
Dank der klaren Grundrissstruktur eignet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage.
Die Doppelhaushälfte bietet Ihnen außergewöhnlich viel Raum, eine solide Bausubstanz, bereits modernisierte Wohnbereiche und zugleich attraktives Entwicklungspotenzial - hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Lage
Der Wunstorfer Ortsteil Bokeloh - ruhig, grün und dennoch bestens angebunden.
Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Ideal für Familien und alle, die naturnah leben möchten.
Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, ein beheiztes Freibad, eine Grundschule, Kita und Ärzte befinden sich direkt im Ort. Wunstorf ist ca. 10 Autominuten entfernt und bietet neben der lebhaften Innenstadt weitere Einkaufsmöglichkeiten und diverse Fachärzte sowie alle weiterbildenden Schulformen.
Die Anbindung an die B441 sowie an die Autobahn A2 in rund 18 min. sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Hannover und dem weiteren Umland.
Das Steinhuder Meer als beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet ist nur wenige Autominuten entfernt.
Ausstattung
- 2 Garagenstellplätze zzgl. 2 Außenstellplätze
- Wärmedämmverbundsystem in 2014
- Dachneueindeckung und Isolierung in 2014
- Einbau der Haustür mit Galsvordach in 2014
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung 2014
- Heizung Bj. 2008
- Kellerdecke teilisoliert
- Wasserleitungen neu
- Jahr der letzten Modernisierung EG kernsaniert in 2018
- 3 Bäder, 2 separate WC
- Balkon im OG und Veranda mit Gartenzugang im EG
- 2 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss
- Vollkeller mit Außentreppe und WC im Keller
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 129 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 10.03.2025
- Ausweis gültig bis 10.03.2035
Sonstiges
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