Wo Tradition auf Zukunft trifft - Ihr neues Zuhause in Leese
189.000,00 € - 31633 Leese - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1960 errichtetes Einfamilienhaus, das durch eine attraktive Raumaufteilung und ein weitläufiges Grundstück überzeugt. Durch die bauliche Gestaltung bietet diese Immobilie die Option, eine Einliegerwohnung zu integrieren, was vielfältige Nutzungskonzepte für Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ermöglicht. Ihr neues Heim wurde in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1977 durch einen unterkellerten Anbau im Bereich des Wohnzimmers signifikant erweitert. In diesem Zuge wurde das gesamt Gebäude mit einem hochwertigen Verblendungsmauerwerk (Klinker) versehen, was der Immobilie ein gepflegtes und zeitloses Äußeres verleiht. Die Fenster wurden bereits teilweise erneuert und sind mit mit Rollläden ausgestattet.
Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² verteilen sich insgesamt 7 Zimmer (6 weitere Räume im Keller). Besonders hervorzuheben ist z. B. das moderne Badezimmer aus 2021 im Erdgeschoss. Ein weiteres Bad im Dachgeschoss und ein separates Gäste-WC sorgen für entspannte Abläufe am Morgen für die ganze Familie.
Genießen Sie die Qual der Wahl: Einen Kaffee in der Morgensonne auf der Terrasse oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang auf der großzügigen Dachterrasse mit Blick in den den eigenen Garten? Der Außenbereich ist ein Paradies für Gestalter. Der ehemalige Hühnerstall von 1960 dient heute als praktischer Geräteschuppen, während die Werkstatt an der Garage das Herz jedes Bastlers höher schlagen lässt. Zwei Garagen bieten zudem reichlich Platz für Ihren Fuhrpark.
Lage
Leese
An einer Nebenstraße unweit des Ortskerns liegt dieses große 1-2 Familien-Haus. Neben einem ruhigen, ländlichen Wohnen wird Ihnen im Ort auch ein Kindergarten, eine Tankstelle, ein Baumarkt, der Bahnhof, 2 Bäcker, ein Fleischer, eine Arztpraxis und ein Dorfladen geboten. Die nahe gelegene Weser und der angrenzende Naturpark "Steinhuder Meer“ bieten Erholungssuchenden schöne Auszeiten.
Ausstattung
Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie - es ist eine Chance. Eine Chance für Menschen, die den Wert solider Bauweise schätzen und Lust darauf haben, mit ein wenig Liebe und eigener Handschrift den vorhandenen Raum durch gezielte Modernisierungen an individuelle Wohnansprüche anpassen möchten.
* Grundstück: ca. 765 m² - viel Platz für Gartenfreunde
* Wohnfläche: ca. 140 m² auf 7 Zimmer verteilt
* Besonderheiten: Dielenböden im gesamten Haus, Rollläden an den Fenstern, Dachterrasse
* ein zweiter Schornstein als Basis für einen Innenkamin
* Stauraum: Vollkeller mit 6 Räumen, Werkstatt & Geräteschuppen
* Eigener Brunnen zur kostengünstigen Gartenbewässerung
* Parken: 2 Garagen direkt am Haus
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 413,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 06.12.2025
- Ausweis gültig bis 06.12.2035
Sonstiges
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der KfW und BAFA im Bereich der energetischen Modernisierung.