Zentrales Familiendomizil mit viel Platz
189.000,00 € - 31592 Stolzenau - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2975
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 31592 Stolzenau
- Zimmer: 10
- Wohnfläche: ca. 320 m²
- Kaufpreis: 189.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 935 m²
- Provision für Käufer 3,57% inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Frank Bicknese
Volksbank in Schaumburg und Nienburg eG
Objektbeschreibung
Das ursprünglich in den 1930er Jahren errichtete Wohnhaus wurde nach einem Brandschaden im Jahr 1966 wieder aufgebaut und erhielt bereits 4 Jahre später einen Dachausbau inkl. neuer Dachgauben.
Heute verfügt die Erdgeschosswohnung über ca. 190 m² Wohnfläche, die Dachgeschosswohnung über zusätzlich ca. 130 m² Wohnfläche. Bei Wohnungen bieten dabei, neben diversen Schlafzimmer, jeweils auch ein eigenes Badezimmer und eine eigene Küche. D.h. ein Angebot insbesondere für Familien mit Platzbedarf.
Das Wohnhaus ist sowohl über den Haupteingang auf der Südseite als auch von der Nordseite über den gepflegten Garten mit überdachter Terrasse zu betreten. Die vorgelagerte Hoffläche bietet hier, neben der Zufahrt zum Carport, auch einen Zugang zum massiv errichteten, ca. 35 m² großen Gartenhaus welches über Annehmlichkeiten wie Heizung, Wasser, Strom, WC und Küche verfügt. Platz für Gartengeräte oder Raum zum Handwerkern findet man in dem ebenfalls auf dem Grundstück befindlichen Fachwerkschuppen.
Seit 2003 sorgt eine Gas-Brennwert-Heizung für wohlige Wärme im Haus und auch im Nebengebäude. Die Heizungsanlage und eine Brunnenpumpe wurden im Teilkeller des Wohnhauses untergebracht.
Das auf der Nordseite befindliche Gartengrundstück ist komplett eingezäunt und mit der großen, überdachten Terrasse ein sehr ruhiger und dennoch zentraler Ort zum Verweilen für die ganze Familie.
Lage
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt zentral im Ortskern von Stolzenau. Stolzenau ist Teil der Samtgemeinde Mittelweser, zur der auch Estorf, Husum, Landesbergen und Leese zählen. Einkaufsmöglichkeiten bei Supermärkten und Discountern, Altenpflegeeinrichtungen, Fachärzte, weiterer Einzelhandel, Kulturzentren, Kindertagesstätten, Banken, ein breites Vereinsangebot sowie alle Schulformen tragen hier zu einer überdurchschnittlich guten Infrastruktur des Ortes bei und sind von hier aus größtenteils fußläufig zu erreichen.
Ausstattung
* insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Wohneinheiten
* 2 Küchen, 2 Bäder
* zusätzliche Küche und WC im Nebengebäude
* Kunststoffisolierfenster, z.T. mit Rollläden
* oberste Geschossdecke mit Isolierung
* ca. 25 m² große Terrasse mit Überdachung aus 2003
* Gas-Brennwert-Heizung aus 2003
* eingezäuntes Grundstück
* Carport
* zusätzliche Brunnenwasserversorgung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 235,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1966
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 13.05.2025
- Ausweis gültig bis 13.05.2035
Sonstiges
Wir stellen Ihre Immobilienfinanzierung auf sichere Beine!
Gerne beraten Sie unsere Finanzierungsexperten zu Fördermitteln
der KfW und BAFA im Bereich der energetischen Modernisierung.