Barrierefreie Erdgeschosswohnung in Innenstadtnähe
287.000,00 € - 31582 Nienburg - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 2898
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 31582 Nienburg
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Kaufpreis: 287.000,00 €
- Provision für Käufer 2,975% inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Falk Schwermann-Jäger
Volksbank in Schaumburg und Nienburg eG
falk.schwermann-jaeger@vb-isun.immo
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung mit Garage hat eine Größe von ca. 100 m². Sie hat 3 Zimmer und befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten, das zur Wohnanlage "Residenz am Leintor" gehört. Die Anfang der 1990er Jahre erstellte Wohnanlage mit 31 Wohneinheiten besteht aus insgesamt 5 Mehrparteienhäusern, die um einen parkähnlich gestalteten Innenhof angelegt sind. Die auf dem 5.000 m² großen Grundstück seitlich angelegte Garagenanlage umfasst 17 Garagen- sowie einige Außenstellplätze.
Lage
Die "Residenz am Leintor" befindet sich im Herzen Nienburgs in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Der Stadtpark entlang des Steinhuder Meerbachs, der Weserwall und das Wesavi befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nienburger Fußgängerzone mit Ihren Geschäften und dem Wochenmarkt erreichen Sie in 10-15 Gehminuten. Kindergarten und -krippe, Grund- und Oberschule sowie 2 Gymnasien sind fußläufig sehr gut erreichbar. Eine Stadtbus-Haltestelle ist vor der Anlage.
Die Kreisstadt Nienburg an der Weser mit seinen gut 32.000 Einwohnern liegt zwischen Bremen und Hannover und besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur. Beide Großstädte sind über die B6 oder auch mit der Bahn optimal erreichbar; B214 und 215 führen nach Celle bzw. Minden.
Ausstattung
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Gebäudes rechts des Hauseingangs und ist von der Straße abgewandt. Sie umfasst 3 Zimmer, Diele, Bad, Gäste-WC, Küche sowie einen kleinen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den blickdicht eingefriedeten "Gartenbereich" mit einer Größe von ca. 35 m² (Sondernutzungsrecht), von dem ca. 20-25 m² die gepflasterte Terrasse ausmachen. Gem. Teilungserklärung vom 09.11.1990 beträgt die Wohnfläche 99,83m². Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (ca. 30 m²). Der Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt 320/10.000.
Mitverkauft wird eine Garage der seitlich angelegten Garagenanlage (15/10.000).
Das Unter- sowie das 1. und 2. Obergeschoss sind sowohl über eine großzügig angelegte Treppe als auch über den Fahrstuhl erreichbar. Im Kellergeschoss, dass zusätzlich über eine Außentreppe betreten werden kann, befinden sich die Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenraum oder der Fahrradkeller. Hausanschlüsse und Heizung sind dort ebenfalls platziert.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Bad mit Dusche und WC aus 2021
Gäste-WC aus dem Baujahr der Wohnung
Einbauschränke im Flur aus 2015
Küche mit Elektroeinbaugeräten aus 2011
Bodenbeläge aus 2021
Einfriedung der Gartenfläche mit Tür zum Parkplatz (Betonsockel, Rahmen aus verzinktem Stahl, Elemente aus Mattglas) aus 2013
Gas-Zentralheizung aus 2024
Aufbereitung Warmwasser: Strom, WW-Boiler Küche und Bad
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 106 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1990
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 31.07.2018
- Ausweis gültig bis 30.07.2028
Sonstiges
Diese barrierefreie 3-Zimmerwohnung in bester Lage bietet eine hervorragende Alternative zu den derzeit angebotenen Neubauten. Sie eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Renditeanleger.
Nach vorheriger Selbstnutzung ist die Wohnung seit dem 01.05.2021 vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt EUR 10.956,00.
Der Energieausweis wurde noch mit der vorherigen Gasheizung erstellt, ist aber weiterhin gültig.