Modernisiertes Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück
395.000,00 € - 31547 Rehburg-Loccum - Einfamilienhaus
Herr Falk Schwermann-Jäger
Volksbank in Schaumburg und Nienburg eG
falk.schwermann-jaeger@vb-isun.immo
Objektbeschreibung
Mit Durchfahren des Einfahrtstores an der Grundstücksgrenze wird Sie diese Immobilie in ihren Bann ziehen! Auf der rund 50 m langen Zufahrt fahren Sie, von Bäumen flankiert, entlang der rund 1.000 m² großen, von 3 Seiten eingezäunten Wiese auf Ihr Wohnhaus zu, dass sich in der hinteren Grundstückshälfte befindet.
Das um 1926 erbaute Einfamilienhaus mit Teilkeller und Anbau verfügt über 7 Zimmer mit Bädern in EG und DG und hat eine Wohnfläche von ca. 144 m² (EG ca. 88 m² + DG ca. 56 m²) ohne Anrechnung der Terrasse. Vom geräumigen Wohnzimmer mit Holzofen aus gelangen Sie auf die ca. 25 m² große, mit einem ca. 60 m² großen Vordach überdachte Terrasse in Südost-Ausrichtung.
Der sichtgeschützte Garten mit Holzlager und Kleintierstall befindet sich hinter dem Haus. Die großzügige Pflasterfläche vor dem Haus bietet bei Bedarf mehreren Fahrzeugen Platz.
Zwischen 1999 und 2021 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten in nahezu allen Gewerken durchgeführt.
Lage
Diese idyllisch gelegene Immobilie befindet sich etwas außerhalb von Rehburg, dem größten Ort der gut 10.000 Einwohner zählenden Einheitsgemeinde Stadt Rehburg-Loccum unweit des Steinhuder Meeres. Die nahe gelegenen Städte Nienburg, Neustadt und Wunstorf sind schnell erreicht. Der rd. 4.000 Einwohner zählende Ort verfügt über eine gute Infrastruktur.
Ausstattung
Aufteilung des Wohnhauses:
EG: Windfang, Flur mit Aufgang ins Dachgeschoss und Abgang in den Keller, Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse, sowie 2 weitere Räume, Küche sowie Bad mit Dusche und WC, Anbau mit Ölheizung und Tanklager; Wfl. mit Anr. d. Terr. zu 1/4 ca. 94 m², Nfl. ca. 35 m².
DG: Flur, 4 Zimmer, Bad mit Wanne und WC; Wfl. ca. 56 m²
KG: kleiner Teilkeller mit 2 Räumen; Nfl. ca. 16 m².
Weitere Ausstattungsmerkmale:
u.a.:1999 Fassadendämmung mit Verblendern und Aufsatzfachwerk, 2000 Ölheizung, 2006 Terrasse ca. 25 m² mit großem Verandavordach, 2009 WW-Speicher, Heizungssteuerung u. Hauswasserwerk im KG, 2010 Bad EG neu, Fenster neu 1999, 2011-2013, 2011 Heizkörper und Leitungen sowie Horizontalsperre KG erneuert, 2013 Öl-Kunststofftanks neu, 2018 Erneuerung der Böden mit Massivholzdielen, Fußbodenheizung in Küche und Flur, Anschaffung Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), 2018 Elektrik komplett neu, 2018 Entwässerung vollständig erneuert, Bitumenanstrich KG, Neubau Hühnerstall ( ca. 8 m²) und Holzlager (ca. 36 m²) 2019 Neueindeckung Anbau, 2020 Einzäunung Grundstück, 2021 Bad DG neu; Hauskläranlage auf technisch aktuellem Stand.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 307,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1926
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 23.06.2026
- Ausweis gültig bis 22.06.2036
Sonstiges
Außenbereich gem. § 35 BauGB.
Diese Immobilie eignet sich für Liebhaber großer Grundstücke mit Lage in der Natur bei gleichzeitig überschaubarem Gebäudebestand.