Repräsentatives Haus in guter Lage!
318.000,00 € - 31582 Nienburg (Weser) / Erichshagen - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Entdecken Sie den vielen Platz in Ihrem neuen Zuhause in Erichshagen – ein großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigem Potenzial und einer praktischen Einliegerwohnung.
Dieses im Jahr 1972 erbaute Haus bietet mit ca. 242,00 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 148 m² Nutzfläche viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume.
Das Haus erstreckt sich über einen Vollkeller, das Erdgeschoss und Dachgeschoss und zeichnet sich durch seine durchdachte Raumaufteilung aus:
Aufteilung im Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC, Arbeitszimmer, Esszimmer und Wohnzimmer, Küche, Zugang zu 2 Terrassen. Weiter im Erdgeschoss befindet sich ein "privater" Flügen mit einem Bad, Flur und Schlafzimmer;
Aufteilung Obergeschoss: großzügiger Flur, 2 Kinderzimmer, Bad und zusätzlich die "Anliegerwohnung" mit einem kleinen Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Loggia.
Die "Anliegerwohnung" ist ein besonderes Highlight. Sie eignet sich ideal als Gästebereich oder als Rückzugsort für Familienangehörige.
Der Dachboden bietet zusätzlich eine Ausbaureserve.
Im Keller befinden sich große, hohe Räume, welche sich für Ihre Hobbys und/oder als Stauraum eignen.
Verwirklichen Sie Ihre Wohnwünsche in dieser großzügigen Immobilie – ein Haus mit viel Potenzial und Raum für die ganze Familie wartet auf Sie.
Lage
Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Nienburg (Weser), im Ortsteil Erichshagen. Diese idyllische Lage vereint ländlichen Charme mit den Vorzügen der nahen Stadt. Ein großer Vorteil der Lage ist die hervorragende Anbindung an Bildungsstätten: die Grundschule ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar, was besonders für Familien mit kleinen Kindern von Vorteil ist. Weitere Schulformen, darunter Realschule, IGS und Gymnasium, befinden sich nur knapp 4 Kilometer entfernt und sind leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad zu erreichen. Ein Kindergarten in weniger als 1 Kilometern Entfernung rundet das umfassende Bildungsangebot vor Ort ab.
Die Umgebung besticht durch ihre ruhige und freundliche Nachbarschaft sowie zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in kurzer Distanz zu erreichen, was die Lage des Hauses besonders attraktiv macht.
Genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten in dieser wunderschönen Wohngegend von Nienburg (Weser).
Ausstattung
- Terrasse und Loggia mit weiterem Gartenzugang
- Einliegerwohnung mit Balkon
- Vollkeller
- Zentralheizung
- Ölheizung
- Garage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 231 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 04.07.2025
- Ausweis gültig bis 03.07.2035
Sonstiges
Der Dachboden bietet eine zusätzliche Ausbaureserve.