Ideal für Ihre große Familie!
129.000,00 € - 31688 Nienstädt / Sülbeck - Doppelhaushälfte
Herr Frido Dargel
Volksbank in Schaumburg und Nienburg eG
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Doppelhaushälfte! Das aus dem Jahr 1960 entstandene Wohnhaus vereint klassischen Wohnkomfort mit viel Raum zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 109 m² und insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern bietet dieses Haus den idealen Rückzugsort für eine kleine Familie.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine einladende Atmosphäre. Das Herzstück bildet das helle und weitläufige Wohn- und Esszimmer. Ergänzt wird diese Etage durch eine großzügige Küche, einem praktisches Gäste-WC sowie ein ruhiges Büro, das sich hervorragend als Homeoffice oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Im voll ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie drei gemütliche Zimmer, die flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein praktisches Badezimmer sowie ein separates WC auf dieser Ebene runden das durchdachte Raumkonzept perfekt ab. Zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum im Alltag bietet der vollunterkellerte Bereich des Hauses.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist das traumhaft große und grüne Grundstück mit einer Fläche von 1260 m². Hier eröffnet sich Ihnen eine grüne Oase der Ruhe und Erholung, die unzählige Möglichkeiten zur Gartengestaltung, für entspannte Nachmittage im Freien oder zum Spielen für Kinder bietet.
Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt:, denn neben einer eigenen Garage sind auf dem großzügigen Grundstück zwei weitere Pkw-Stellplätze vorhanden. Überzeugen Sie sich selbst bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Dieses Objekt befindet sich in Sülbeck, einem schönen Ortsteil von Nienstädt. Die ruhige Lage direkt am Ortsrand verbindet naturnahes Wohnen perfekt mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Die Bundesstraße B65 verläuft direkt durch Nienstädt und sorgt für eine schnelle Verbindung zwischen Stadthagen und Bückeburg, während auch die Autobahn A2 in kurzer Zeit erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf bietet Sülbeck selbst kurze Wege, denn Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle, Ärzte, ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein noch größeres Angebot an weiterführenden Schulen, Apotheken, vielfältigen Geschäften und weiteren Freizeitmöglichkeiten wartet in den nahegelegenen Städten Helpsen, Bückeburg, Stadthagen, Obernkirchen und Minden. Dank der nahezu vor der Haustür liegenden Bushaltestelle sind diese Ziele auch ohne Auto komfortabel zu erreichen.
Genießen Sie hier die perfekte Kombination aus erholsamer Ruhe und erstklassiger Erreichbarkeit.
Ausstattung
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von 2003
- keine Dachdämmung
- alte Holzfenster
- Erbbaurechtsgrundstück, Erbpachtzins beträgt ab 01.01.2027 1.090€
- Bad im DG neu gemacht
- Gäste-WC vom Baujahr
- Vollkeller
- 1 Carport
- 1 Garage
- 2 Stellplätze
- Geräteschuppen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 339,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 15.04.2022
- Ausweis gültig bis 14.04.2032
Sonstiges
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der KfW und BAFA im Bereich der energetischen Modernisierung.