Teilbebautes Investorengrundstück in zentraler Lage
230.000,00 € - 31547 Rehburg-Loccum - Renditeobjekt
Herr Falk Schwermann-Jäger
Volksbank in Schaumburg und Nienburg eG
falk.schwermann-jaeger@vb-isun.immo
Objektbeschreibung
Die gut gelegene Angebotsfläche ist in der Nordwest-Ecke mit einem ca. 1968 fertiggestellten Wohn-und Geschäftshaus bebaut. Die ca. 60 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss wird derzeit als Bürofläche genutzt. Die Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss beträgt rund 120 m². Der Wintergarten und die überdachte Terrasse im Obergeschoss sind nach Süden ausgerichtet. Zum Haus gehören eine PKW-Garage sowie 3 gepflasterte Außenparkplätze. Der Bebauungsplan lässt auf der gut geschnittenen Fläche die Schaffung weiteren Wohnraums bzw. weiterer Gewerbefläche zu. Der Gewerbemietvertrag hat keine feste Laufzeit. Das Wohn-Mietverhältnis besteht seit 2019. Die Jahreskaltmiete für die beiden Einheiten beträgt EUR 9.000,00.
Lage
Die schön gelegene Immobilie befindet sich in zentraler Lage im beliebten Klosterort Loccum. Aber auch die Natur befindet sich unmittelbarer Reichweite: der herrliche Loccumer Klosterwald liegt keine 500m entfernt. Der auch bei Pendlern in Richtung Wunstorf, Neustadt, Hannover und NRW beliebte Ort mit seinen rund 3.000 Einwohnern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Stadtgebiet der Einheitsgemeinde „Stadt Rehburg-Loccum“ grenzt im Osten an das „Naherholungsgebiet Steinhuder Meer“.
Ausstattung
Aufteilung:
Marktstr. 21: Baufläche mit einer Größe von 1.140 m²; Ausrichtung: Süd
Marktstr. 23:
Erdgeschoss: Laden/ Bürofläche ca. 60 m², WC und 2 Wohnräume; integrierte Garage auf der Südseite (seitliche Zufahrt möglich); gepflasterte PKW-Stellplätze vor dem Haus
Obergeschoss: 4-Zimmerwohnung, mit Küche, Dusch-und Wannenbad, Gäste-WC, Wintergarten und Balkon in Südausrichtung (über der Garage im EG); Wfl. einschl. der Räume im EG ca. 120 m².
Dachgeschoss
Weitere Ausstattungsmerkmale: Öl-Zentralheizung (NT) aus 2001, überwiegend Holzfenster aus dem Baujahr des Hauses, Gewerbefläche und Wohnung überwiegend neu gefliest ca. 2018.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 364,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 21.08.2021
- Ausweis gültig bis 20.08.2031
Sonstiges
Es gilt der Bebauungsplan Nr. 7 "Marktplatz":WA II g bzw. WA II o; GRZ 0,4, GFZ 0,7 - Angaben ohne Gewähr-.
In den Jahren 2015 und 2016 wurden für die Bebauung des Grundstücks Marktstr. 21 bereits genehmigungsfähige Entwürfe erstellt - Angaben gem. Eigentümer - ohne Gewähr -.
Dem Angebot liegen mit 2 verschiedenen Eigentümern geschlossene Maklerverträge zu Grunde. Die ausgewiesenen Provisionssätze beziehen sich auf den gesamten Erwerb der Flächen Marktstr. 21 und Marktstr. 23.
Die Käufer-Provision beträgt für die Fläche Marktstr. 21 7,14 % vom Teilkaufpreis in Höhe von EUR 100.000,00 inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Die Käufer-Provision für die Fläche Marktstr. 23 beträgt 3,57 % vom Teilkaufpreis in Höhe von EUR 130.000,00 inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grundsätzlich können die Flächen Marktstr. 21 und 23 auch einzeln erworben werden, wenn sichergestellt ist, dass es für beide einen Käufer gibt.