Saniertes Fachwerkhaus in Rinteln
119.000,00 € - 31737 Rinteln - Zweifamilienhaus
Herr Christian Gregor
Volksbank in Schaumburg und Nienburg eG
Objektbeschreibung
Dieses denkmalgeschützte Zweifamilienhaus in historischer Fachwerkbauweise befindet sich in bester Altstadtlage von Rinteln und verbindet den besonderen Charme eines um ca. 1800 errichteten Gebäudes mit einem gepflegten, zeitgemäßen Ausbauzustand. Die Immobilie wurde im Jahr 1992 vollsaniert und beinhaltet zwei separate, vermietete Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger, die eine solide, bereits vermietete Immobilie im Herzen der Stadt suchen.
Die Wohnflächen verteilen sich auf zwei abgeschlossene Einheiten:
**Wohnung 1 (Erdgeschoss)**
Die erste Wohnung verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche und umfasst ein Wohnzimmer ,ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Ergänzt wird diese Einheit durch einen kleinen Außenbereich. Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der Renovierungsmaßnahmen erforderlich macht.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit: € 3.072,--
**Wohnung 2 (1. Obergeschoss bis Dachgeschoss)**
Die zweite Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss, das 2. Obergeschoss bis in das Dachgeschoss und bietet ca. 79 m² Wohnfläche. Im 1. Obergeschoss befinden sich die Küche, ein WC und ein Abstellraum. Das Wohnzimmer liegt im 2. Obergeschoss, das Schlafzimmer und das Badezimmer befindet sich darüber im Dachgeschoss. Ein Außenbereich rundet das Angebot ab.
Die Jahresnettokaltmiete derzeit beträgt: € 5.880,--
Das Grundstück umfasst ca. 69 m². Eigene Kfz-Stellplätze sind nicht vorhanden – typisch für die gewachsene Struktur der Rintelner Altstadt. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und dem urbanen Leben in historischer Umgebung.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in der Altstadt von Rinteln. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bausubstanz, charmanten Straßenzügen und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in Rinteln gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in der Stadt zuverlässig ausgebaut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Orte bequem erreichbar sind. Für Berufspendler bietet die Region zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung der nächstgelegenen Mittel- und Oberzentren.
Rinteln ist bekannt für seine attraktive Lage im Weserbergland: Naherholungsgebiete, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem breit gefächerten Bildungsangebot mit Kindertagesstätten und Schulen sowie von einem insgesamt ruhigen, lebensnahen Wohnumfeld.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 131,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1800
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 09.02.2022
- Ausweis gültig bis 08.02.2032
Sonstiges
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