Vermieten oder selbst einziehen?
246.000,00 € - 31592 Stolzenau - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Es gibt Häuser, die sind mehr als nur Mauern und ein Dach. Es sind Orte, an denen Kinderlachen durch die Flure schallt, in denen der Duft von frischem Kaffee am Sonntagmorgen die Luft erfüllt und wo man nach einem langen Tag endlich die Schuhe von den Füßen streift und weiß: hier bin ich richtig. Schon beim Betreten dieser 2006 erbauten Doppelhaushälfte spüren Sie diese Atmosphäre.
Das Erdgeschoss ist auf das tägliche Leben und gesellige Abende ausgelegt: der Wohn-Essbereich bietet großzügig und lichtdurchflutet viel Platz für die ganze Familie; ob an der großen Tafel oder auf der gemütlichen Sofaecke beim gemeinsamen Filmabend. Von dort aus haben Sie zudem einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse.
Die Küche ist der Ort für Genießer und wird praktisch ergänzt durch den angrenzenden Vorratsraum. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss wartet auf Ihre Idee. Ob als ruhiges Homeoffice, gemütliches Gästezimmer oder barrierefreundlicher Schlafraum – Sie entscheiden!
Über die Treppe gelangen Sie in die obere Etage, die ganz der Ruhe und Entspannung gewidmet ist. Im Elternschlafzimmer mit Ankleide erleben Sie einen Hauch von Luxus für den Alltag. Endlich genug Platz für die Garderobe und ein herrlich privates Ambiente.
Zwei helle, freundliche Kinderzimmer bieten viel Raum, in denen gespielt, gelernt und geträumt werden darf. Das Familienbad: starten Sie erfrischt in den Tag oder lassen Sie ihn bei einem entspannten Bad ausklingen.
Ein kleiner Abstellraum hält die Dinge des Alltags verborgen. Und falls die Familie doch noch weiter wächst? Die Ausbaureserve im Dach bietet Ihnen die spannende Möglichkeit, in Zukunft noch mehr Raum zu schaffen.
Das Doppelcarport rundet dieses tolle Angebot ab.
Lage
Dieses anmutige Doppelhaus liegt in Stolzenau sehr ruhig am Ende einer Sackgasse, direkt angrenzend an einen großzügigen und gut ausgestatteten Kinderspielplatz.
Stolzenau ist Teil der Samtgemeinde Mittelweser, zur der auch Estorf, Husum, Landesbergen und Leese zählen und verbindet idyllisches Wohnen nahe der Weser mit einer hervorragenden Infrastruktur. Hier wachsen Ihre Kinder behütet auf, während Sie die Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen.
Ausstattung
Familienfreundliche Wohnlage in Stolzenau
* Baujahr 2006: Moderne Holzständerbauweise
* Fassade: Putz kombiniert mit edlen Stehfalzblech-Elementen
* 4 Schlafzimmer
* Offener, moderner Wohn-/Essbereich (mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse)
* Küche mit Vorratsraum und Zugang zur Frühstücksterrasse (muss erneuert werden)
* Gasheizung von 2012
* Geräumiges Doppelcarport
Überzeugen Sie sich von der anderen Hälfte dieses Doppelhauses, die sich auch in unserem Angebot unter der Objekt-Nr. 3204 befindet und nutzen Sie die unterschiedlichen Vorteile, die es bietet, wenn Sie ein Doppelhaus kaufen, eine Hälfte selber bewohnen und die andere vermieten.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 140,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2006
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 07.03.2026
- Ausweis gültig bis 07.03.2036
Sonstiges
Diese Doppelhaushälfte ist zur Zeit vermietet.
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der KfW und BAFA im Bereich der energetischen Modernisierung.
Makler-Tipp: Die um dieses Baujahr in Holzständerbauweise erbauten Häuser sind energetisch auch nach heutigen Gesichtspunkten vergleichsweise attraktiv, sodass Sie gut für die Zukunft aufgestellt sind.