Eine Perle im Herzen Loccums
385.000,00 € - 31547 Rehburg-Loccum - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 3008
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 31547 Rehburg-Loccum
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 258 m²
- Kaufpreis: 385.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 2664 m²
- Provision für Käufer 3,57% inkl. ges. Mwst3,57% inkl. ges. Mwst inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Falk Schwermann-Jäger
Volksbank in Schaumburg und Nienburg eG
falk.schwermann-jaeger@vb-isun.immo
Objektbeschreibung
Willkommen auf diesem wunderschönen Anwesen, das in Rehburg-Loccum darauf wartet, Ihr neues Zuhause zu werden. Diese besondere, um 1923 erbaute und 1937 sowie Anfang der 1970er Jahre erweiterte Immobilie bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort. Das markante Fachwerk und der aus Bruch-Sandsteinen gemauerte Keller bestechen mit zeitloser Eleganz. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 258 m², ergänzt durch mehr als 170 m² Nutzfläche, bietet diese Residenz ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.
Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sei es für Gäste, als Büro oder als Rückzugsort für Familienmitglieder im Mehrgenerationenhaus.
Das von einem parkähnlichen Gartengrundstück umgebene Haus bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung. Der idyllische Garten, mit seinem stilvollen Gartenhäuschen und der quer über das Grundstück verlaufenden Hülsebeeke, lädt zum Verweilen und Genießen ein. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und die Schönheit des Anwesens auf sich wirken lassen.
Diese teilsanierte, voll unterkellerte Immobilie verkörpert das Potenzial für Ihr Traumhaus in einer der begehrtesten Lagen von Loccum. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und erwerben Sie ein Stück Geschichte gepaart mit nahezu unendlichem Entwicklungspotenzial. Treten Sie ein und lassen Sie sich verzaubern!
Lage
Diese Immobilie in ausgezeichneter Lage befindet sich im schönen Klosterort Loccum. Der auch bei Pendlern in Richtung Wunstorf, Neustadt, Hannover und NRW beliebte Ort mit seinen ca. 3.000 Einwohnern verfügt über eine exzellente Infrastruktur. Das Stadtgebiet der Einheitsgemeinde „Stadt Rehburg-Loccum“ grenzt im Osten an das „Naherholungsgebiet Steinhuder Meer“. Zum vielfältigen Freizeitangebot in der Region gehören auch Golf sowie Segeln mit kleineren Booten auf dem Steinhuder Meer. Der ortansässige Golfclub liegt keine 3 km entfernt.
Ausstattung
Aufteilung des Hauses:
Erdgeschoss: 6 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Diele, Windfang, Dielenterrasse (ca. 7m²) mit einzigartigem Gartenblick; Wfl. ca. 162 m², Nfl. ca. 13 m².
Dachgeschoss: 4 Zimmer, Küche (einschl. Einbauküche von 2021), Bad mit Dusche, Wanne und WC, Dielenterrasse in Südausrichtung (ca. 20 m²), Vorflur; Wfl. ca. 96 m²; Nfl. ca. 4 m².
Sonstige Nutzflächen: Treppenhaus mit aufgearbeiteter Treppe sowie Gästebad (H:1,90m, Dusche, WC) auf halber Höhe; Nfl. ca. 10 m².
Weitere Ausstattungsmerkmale und Renovierungen: Stromverteilungen und teilweise Leitungen 2021 (Trennung EG/DG vorbereitet), Gas-Zentralheizung und WW-Speicher 2008, Heizkörper überwiegend neu 2021, 2 Holzöfen und ein neu gesetzter Edelstahlzug neu 2021, Fenster gemischt: Holz- und Kunststoff-Isolierfenster 1970er, 1980er, überw. mit neueren Scheiben, viele Fenster v. 2006-2018, teilw. 3-fach Verglasung; Bäder: EG 1990er (Dusche 2018) , Gästebad auf 1/2 Treppe ca. 2011, DG ca.2013; Terrasse DG mit Dielen aus 2013, Terrassentür 2019, 2021 Auftragung eines neuen Isolierputzes; 2021 Dielenböden aufgearbeitet bzw. Fertigparkett verlegt und Terrazzoboden in der Küche instandgesetzt und aufgearbeitet, Anschluss für "Insel" gesetzt.
Der große Keller (ca. 85 m²) ist aus Bruchsandsteinen gemauert mit Zugang vom Hof und durch das Treppenhaus auf der Südseite des Hauses; große Garage unter dem Wohnzimmer (ca. 30 m²), Zufahrt über den Hof; eigene Hauswasserversorgung für die Gartenbewässerung. Der sanierungsbedüftige Stallanbau auf der Ostseite des Hauses hat eine Nutzfläche von ca. 30 m².
Herrliches „Parkgrundstück“ in einer Top-Lage innerhalb Loccums mit 2 Teichen, der durchfließenden "Hülsebeeke" und Gartenhaus sowie einem großzügigen Innenhof unter großen Bäumen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 315,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1923
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 04.03.2031
