Repräsentatives Zweifamilienhaus
260.000,00 € - 31633 Leese - Zweifamilienhaus
Herr Frank Bicknese
Volksbank in Schaumburg und Nienburg eG
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Zweifamilienhaus aus den 70er Jahren mit zentralem Treppenhaus bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Ob Mehr-Generationen-Wohnen oder Eigennutzung mit Teilvermietung ist hier ganz egal, denn beide Wohneinheiten mit insgesamt 182 m² Wohnfläche verteilt auf 3 und 4 Zimmer + Nebenräume sind abgeschlossen und können über den zentralen Flur jeweils separat betreten werden. Zusätzlich bietet dieses Allround-Talent im Erd- und Obergeschoss jeweils Terrasse bzw. Balkon mit idealer Südausrichtung. Darüber hinaus erwartet Sie ein wohnlich ausgebauter Vollkeller, eine voll isoliertes Dach, Kunststoff-Isolierfenster mehrheitlich aus 2019/2020 (inkl. Keller), neue Außentüren, die Gas-Zentralheizung aus 2020 (Mietanlage mit Kaufoption), ein Kaminofen, eine 22,5 kWp Solar-Dachanlage mit ca. 21 kw Speicher (Mietanlage), zwei massive Garagen mit zusätzlichem Abstell- u. Werkraum und der große, gepflegte Garten mit überdachtem Freisitz.
Lage
An einer Nebenstraße in Ortsrandlage von Leese befindet sich dieses schicke 2-Familien-Haus. Neben einem ruhigen, ländlichen Wohnen wird Ihnen im Ort auch ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Tankstelle, ein Baumarkt, der Bahnhof, 2 Bäcker, ein Fleischer, eine Arztpraxis und ein Dorfladen geboten. Die nahe gelegene Weser und der angrenzende Naturpark "Steinhuder Meer“ bieten Erholungssuchenden schöne Auszeiten.
Ausstattung
-> zweischalige Massivbauweise mit Hohlschicht
-> Massivdecken in allen Wohnebenen
-> Tonziegeldach mit Zwischensparrendämmung
-> Kunststoff-Isolierfenster aus 2019/2020 (2 Holzfenster) mit Rollläden (z.T. elektrisch)
-> Haupteingangs- , Keller-, Wohnungs- und Innentüren erneuert
-> neuer Stromverteiler
-> Kaminofen im Wohnzimmer der Obergeschosswohnung
-> moderne Küchen in EG und OG aus 2020 (nicht im KP enthalten, VB)
-> Terrasse (EG) bzw. Balkon (OG) mit idealer Südausrichtung
-> 5 Klimageräte, neue Generation
-> 22,5 kWp Solar-Dachanlage mit ca. 21 kW Speicher von Enpal (Mietanlage)
-> Gas-Zentralheizung aus 2020 (Mietanlage mit Kaufoption)
-> Keller wohnlich ausgebaut (Partyräume, Lager, HWR, Heizung, WC, Flur) mit Zugang von innen und außen
-> großer, gepflegter Garten mit überdachtem Freisitz und 2 Gewächshäusern
-> Brunnenwasser und Stadtwasser
-> Doppelgarage massiv mit zusätzlichem Lager- und Werkraum
Sehr gepflegter, renovierter Allgemeinzustand
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 208,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 28.03.2026
- Ausweis gültig bis 28.03.2036
Sonstiges
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