199.000,00 € - 31618 Liebenau - Zweifamilienhaus
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Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage wurde im Jahr 1963 erbaut und befindet sich auf einem schönen Grundstück von ca. 797 m² . Es bietet 6 Zimmer und eine Wohnfläche von insgesamt 184 m². Das Haus wurde 1984 um einen unterkellerten Wohnzimmeranbau erweitert und 2009 zuletzt modernisiert. Es umfasst zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Bad verfügen . Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 115 m² Wohnfläche mit direktem Zugang über die Terasse in den Garten, während die Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 69 m² einen schönen Balkon bietet. Der Garten und die großzügige Terrasse mit Außenkamin laden zu erholsamen Stunden im Freien ein und bieten viel Platz für Freizeitaktivitäten.
Diese Zweifamilinhaus bietet eine ideale Gelegenheit sowohl für Eigennutzung als auch für Investoren.
Lage
Liebenau
Die Samtgemeinde Weser-Aue (früher Gemeinde Liebenau) besteht aus den sechs Mitgliedsgemeinden Balge, Binnen. Liebenau, Marklohe, Pennigsehl und Wietzen und liegt im Herzen des Landkreises Nienburg. Die Kreisstadt Nienburg ist 10 Fahrminuten entfernt. Mit Schulen, Kindergärten, einer Tankstelle, Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften, Arzt und Zahnärzten, Apotheken, Hallenbad, Freibad, einem schönen Naturbad und div. Sportstätten wird eine gute Infrastruktur in der Samtgemeinde geboten.
Ausstattung
Wie auf den Fotos zu sehen ist, wurde mit der Renovierung bereits begonnen.
Wohnung EG
3 Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse), Einbauküche + Essbereich, Bad, Terrasse mit Außenkamin
Wohnung DG
2 Zimmer, 1 großer Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, Bad und separates WC
Keller
4 Räume, davon 1 Party-Raum, Duschbad
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 364,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1963 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 04.02.2034 |
