Unser Angebot:
Ein Renditeobjekt in Form eines auch architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses in Steyerberg. Das Haus aus 1977 bietet ca. 310 m² Wohnfläche und eine Nutzfläche von ca. 200 m². Es handelt sich um ein sehr solide gebautes Dreifamilienhaus, das sowohl für Familien als auch für Investoren interessant sein kann, denn es bietet 3 abgeschlossene Wohneinheiten von denen sich die WE 1 mit ca. 150 m² Wfl. großzügig über EG und OG verteilt und somit auch vom künftigen Erwerber selber genutzt werden kann. Die Erdgeschoss- und die Obergeschosswohnung im rechten Hausteil verfügen über 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur und Terrasse/Balkon verteilt auf jeweils ca. 80 m² Wohnfläche.
Zu den Wohnungen 1 und 3 gehört ein Kellerraum, dem Mieter der Wohnung 2 stehen zwei Kellerräume zur Verfügung. Der große Hauswirtschaftsraum mit Zugang über die Außentreppe zum Garten wird gemeinschaftlich genutzt.
Den Wohneinheiten 2 und 3 steht jeweils eine ca. 30 m² große Garage zur Verfügung. Darüber hinaus werden befestigte PKW-Außenstellplätze geboten.
Der große, gut ausgerichtete Garten lädt zum Verweilen oder zu Aktivitäten im Freien ein. Dieser wird vom Mieter der WE 2 gepflegt und auf Stand gehalten.
Das kurzfristige Entwicklungspotential der Jahreskaltmiete für diese Liegenschaft, ohne bauliche Maßnahmen, beträgt > € 20.000,00.
Dieses in der waldreichen, ca. 5.000 Einwohner zählenden Einheitsgemeinde Flecken Steyerberg gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage. Mehrere Sportstätten, ein Freibad, Kitas, Schulen, Banken, Apotheke, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten tragen zur guten Infrastruktur von Steyerberg bei. Dinge des täglichen Bedarfs können von hier aus somit selbst fußläufig bedient werden.
Das Dreifamilienhaus besticht durch seine sehr solide und zusätzlich architektonisch ansprechende Bauweise.
Die gesamte Immobilie wird über eine im Jahr 2023 installierte Fernwärmeanlage beheizt.
Über das nach Nordosten hin angelegte, zentrale Treppenhaus erreichen Sie die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung sowie den Keller.
Alle Wohnungen verfügen über ideal nach Süd- bzw. Südwesten ausgerichtete Balkone/Terrassen.
Die im rechten Gebäudeteil im EG und OG angelegten 3-Zi.-Wohnungen sind baugleich und verfügen jeweils über einen zentralen Flur von dem aus im Uhrzeigersinn das Wannenbad, das Elternschlafzimmer, das Wohnzimmer, die Küche und ein Kinderzimmer zu erreichen sind. Vom Wohnzimmer aus wird die nach Südwesten hin ausgerichtete Terrasse bzw. der Balkon betreten.
Die im linken Gebäudeteil über zwei Wohnebenen angelegte 6-Zi.-Wohnung wird vom Treppenhaus über das EG betreten. Man gelangt dort in die sehr geräumige Essdiele mit eigenem Aufgang in das OG. Von der Essdiele aus werden im Uhrzeigersinn die Garderobe mit dahinter liegendem Gast-WC, die Küche mit Frühstücksterrasse und das große Wohnzimmer mit großer Südterrasse erreicht.
Zu den 4 Schlafzimmer (zwei davon jeweils mit eigenem Balkon) und zum Badezimmer mit Wanne und Dusche gelangt man über den Treppenaufgang in der Essdiele.
Fernsehen erfolgt hier über eine zentrale SAT-Anlage, Glasfaser-Internetanschluss steht allen Mietern zur Verfügung, wurde aber bisher nicht in Betrieb genommen.
| Endenergiebedarf | 184 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1977 |
| Wesentlicher Energieträger | FERNWAERME_DAMPF |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 08.10.2024 |
| Ausweis gültig bis | 08.10.2034 |
Sofortiges Entwicklungspotential auf > 20.000 € Jahreskaltmiete vorhanden.
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