379.000,00 € - 31606 Warmsen - Haus kaufen
Attraktive 4-Seiten-Hofstelle in ruhiger Außenbereichslage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Frank Bicknese
Volksbank in Schaumburg und Nienburg eG
Objektbeschreibung
Diese 1955 wunderbar angelegte 4-Seiten-Hofstelle besteht aus einem auf der Westseite errichteten Zweifamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche im EG und ca. 186 m² Wohnfläche im Dach- / bzw. Obergeschoss + zusätzlich ca. 45 m² großen Balkon. Teile des Gebäudes wurden in 2002 aufgestockt, der Dachstuhl saniert und die Wohnräume im OG modernisiert. Die hinteren Räume des Erdgeschosses beherbergen die Zentralheizung aus 2004 und bilden gleichzeitig den Übergang zum Stallungsanbau. Dieser wurde 1955 auf der Nordseite errichtet, verfügt über ca. 300 m² Nfl. mit zusätzlichem Strohboden und eine 11,9 KWp PV-Dachanlage . In Verlängerung zum Stallungsgebäude befindet sich der ca. 125 m² große Maschinen- u. Schlepperschuppen mit angrenzendem kleinen Stall aus 1980. Die ca. 200 m² große Remise auf der Ostseite wurde 1990 fertiggestellt und besteht zusätzlich aus einem Lagerraum u. einem Hühnerstall. Ergänzt wird das Gebäudeensemble im Süden um eine PKW-Garage aus 1955/1993 mit 3 Einstellplätzen, elektr. Torantrieben und neuem Trapezblechdach.
Zufahrt zum Hofraum gewähren zwei auf der Südseite der Liegenschaft angelegte Pflasterwege.
Das auf der Nordseite des Grundstücks freistehende, ca. 60 m² große Gebäude ist ein ehem. Schweinestall der mit wenig Aufwand Ihren Tieren Ein- bzw. Unterstellmöglichkeiten bieten kann.
Die arrondierende, am Hofgrundstück befindliche ca. 18.000 m² große Landwirtschaftsfläche wird auf Kosten der Eigentümerin neu vermessen und gehört mit zum Angebotsumfang. Diese Fläche ist derzeit verpachtet, wird aber zum 01.10.26 frei.
Lage
Dieses Anwesen in ruhiger Außenbereichslage ist im ländlich geprägten Ort Warmsen zu finden welcher zur ca. 14.000 Einwohner zählenden Samtgemeinde Uchte im Süden des Landkreises Nienburg gehört. Uchte bietet in ca. 5 km Entfernung für einen Ort dieser Größe eine überdurchschnittliche Infrastruktur zu der Discounter, ein Baumarkt, eine Tankstelle, div. Ärzten, eine Apotheke, Kindergärten und -tagesstätten, Restaurants, diverse Schulformen sowie ein breites Sport- u. Freizeitangebot (z.B. prämiertes Freibad) gehört.
Ausstattung
Gebäudeteil a -> Zweifamilienhaus, Bj. 1955
Teilaufstockung des Gebäudes in 2002 bei gleichzeitiger Sanierung des Dachstuhls und Modernisierung der Wohnräume im OG/DG. Heute ca. 186 m² Wohnfläche im OG/DG verteilt auf zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche (Fußbodenheizung), ein gr. Esszimmer und ein gr. Wohnzimmer jeweils mit Zugang zum 45 m² großen Balkon, Büro, HWR, Flur und Zugang zum Bodenraum.
Das Erdgeschoss wurde 2005 renoviert und verfügt über drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (2016), Küche mit Spk., Ess- bzw. Wohnzimmer mit Kaminofen, WF und Freisitz.
Eine Ladestation zur E-Mobilität befindet sich auf der Hofseite am Gebäude.
Gebäudeteil b -> Stallung, Bj. 1955
Gebäudeteil 1 mit Stallung zur Kuhhaltung, Teil 2 mit Boxen zur Schweinehaltung, Erdgeschoss ca. 280 m² Nfl. + Massivdecke mit ca. 200 m² Strohboden.
Gebäudeteil c -> Schlepper- u. Maschinenscheune, Bj. 1955
Gebäudeteil ohne Zwischendecke, gepflasterte Bodenfläche, abgeteilter kleiner Werkstattbereich, Durchfahrtsmöglichkeit über große Scheunentore. Insgesamt ca. 125 m² Nfl..
Gebäudeteil d -> Stallung/Schleppergarage, Bj. 1987
Kleiner Stallungsteil für Bullen, Schleppereinstellmöglichkeit, ca. 55 m² Nfl..
Gebäudeteil e -> Holzlager, Bj. 1955, ca.15 m² Nfl..
Gebäudeteil f -> Remise/Lager/Hühnerstall, Bj. 1990, ca. 200 m² Nfl..
Gebäudeteil g -> Garagen, Bj. 1955 u. 1993
3 Garagen mit elektr. Torantrieben, Dacherneuerung 2022, ca. 90 m² Nfl..
Gebäudeteil h -> Stallung, Bj. 1955, ca. 60 m² Nfl..
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 369 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1955 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 11.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 11.04.2035 |
