285.000,00 € - 31600 Uchte / Hoysinghausen - Zweifamilienhaus
Mehrgenerationen Wohnen auf dem Land
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Frank Bicknese
Volksbank in Schaumburg und Nienburg eG
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Zweifamilienhaus besteht aus einem ehem. Mühlengebäude Bj. 1950 und einem ehem. Stallungsanbau Bj. 1978. Beide Gebäude haben die Eigentümer in den Jahren zwischen 2002 und 2005 komplett sanieren lassen. Das ehem. Mühlengebäude vom Erdgeschoss bis in den Spitzboden sehr ansprechend ausgebaut, den ehem. Stallungsteil zu einer abgeschlossenen Wohneinheit ebenerdig ausgebaut und beide Gebäude zusätzlich isoliert und einheitlich verklinkert.
Das Haupthaus bietet heute ca. 196 m² ansprechende Wohnfläche verteilt auf einen großen Wohn- u. Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Südterrasse/Wintergarten, 2 Bäder, eine geräumige Küche, 3 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer, Flur, HWR und Lagerraum.
Der Anbau bietet heute ebenerdiges, modernes Wohnen auf ca. 113 m². Die gebotene Wohnfläche verteilt sich auf einen großen Wohnbereich mit Zugang zur Südterrasse, ein Esszimmer mit Zugang zur Küche, ein Bad, Flur und 2 Schlafzimmer.
Das gepflegte, eingezäunte Gartengrundstück mit viel Rasenfläche bietet auch Familien gute Möglichkeit für Aktivitäten im Freien. Der abschließbare Geräteverschlag beherbergt ihre Gartengeräte und Fahrräder. Die innenliegende Garage eignet sich auch zum Einstellen größerer Fahrzeuge.
Hier heißt es "einziehen und wohlfühlen"
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich im Ortskern des landwirtschaftlich geprägten und nur ca. 300 Einwohner zählenden Dorfes Hoysinghausen.
Hoysinghausen gehört zur Samtgemeinde Uchte und liegt im Süden des Landkreises Nienburg/Weser.
Das Umland wird von Feld- und Waldflächen bestimmt und lädt damit zu ausgedehnten Radtouren oder Spaziergängen ein.
Uchte liegt nur 3 km entfernt und bietet für Orte dieser Größe eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur mit tollen Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten mit z.B. einem prämierten Freibad, Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten.
Die nächstgrößeren Städte Petershagen (südlich) und Sulingen (nördlich) sind nach ca. 15 bzw. 25 Fahrminuten über die 3 km entfernte Bundesstraße 61 erreicht.
Ausstattung
Haupthaus
Ehem. Mühlengebäude, Bj. 1950, Kernsanierung von 2002 bis 2005, ca. 196 m² Wohnfläche, ausgebautes Dachgeschoss + Spitzboden, Fassade mit Isolierung und Neuverklinkerung, Isolierung obere Geschossdecke u. Dachschrägen, neue Dacheindeckung, 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, HWR, Lager, Abstellraum, Kaminofen mit Betriebserlaubnis, teil. Fußbodenheizung, Solar-Dachanlage, ÖL-ZH aus 2002, Kunststoffisolierfenster mit elektr. Rollläden, gr. Südterrasse mit kl. Wintergarten h. d. Haus, 26 m² Garage innenliegend, eingezäuntes Gartengrundstück
Anbau
Ehem. Stallungsteil, Bj. 1978, Ausbau zur separater Wohneinheit in 2002, ca. 113 m² Wohnfläche,
4 Zimmer, Küche, Bad und Flur, Isolierung Geschossdecke, neue Dacheindeckung, Gas-ZH aus 2002, Kunststoffisolierfenster mit elektr. Rollläden, gr. Südterrasse, Geräteverschlag, großes Gartengrundstück kpl. eingezäunt
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 178 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1950 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 24.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 24.04.2035 |
