129.000,00 € - 32699 Extertal / Silixen - Einfamilienhaus
In bewährter Bauweise: Stein auf Stein
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Christian Gregor
Volksbank in Schaumburg und Nienburg eG
Objektbeschreibung
Das vermutlich Anfang der 1920-ger Jahre erbaute Haus genießt die altbewährte, massive Ziegelsteinbauweise auf überschaubarem Grund.
Ein nahezu quadratisches Haupthaus mit zwei Vollgeschossen und Vollkeller bietet Platz und ein klar strukturiertes Raumangebot mit je 3-Zimmern-Küche und Bad pro Etage. Der Seiteneingang im Anbau geleitet Sie über eine kleine Diele in das Gebäude. Von hier aus sind neben der im Haus integrierten Garage auch das Familienbad des Erdgeschosses erreichbar. Um ein geräumiges Wohnzimmer zu schaffen, wurden hier zwei Räume zusammengelegt, in dem auch ein Kaminanschluss vorhanden ist. Die Küche dient aktuell als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer, was sicherlich abänderbar wäre. Alle vier Räume sind im Übrigen nahezu gleich groß.
Im Obergeschoss spiegelt sich ein identischer Grundriss wieder, nur mit einer anderen Anordnung und ohne Wanddurchbruch. Oberhalb des Anbaus ist hier ein zweites Bad installiert, ein Hobbyraum eingerichtet sowie der Zugang zum Dachboden. Der Treppenaufgang befindet sich im Flurbereich der Eingangsveranda, so dass eine Trennung der Wohnetagen gut denkbar wäre. Entscheiden Sie selbst, ob Sie den Wohnraum für sich gestalten oder eine abgeschlossene Einheit familiär oder fremd nutzen lassen möchten ....
Eine Elementbau-Garage zur süd-östlichen Grundstücksgrenze gehört ebenfalls zu dem Kaufobjekt. Hinter dieser und auch am Kellerausgang unter der Eingangsveranda sind alte Sitzlauben zu finden, die mit Ihrer Hilfe wieder nutzbar und gemütlich gemacht werden können.
Zum Nordosten grenzt das Haus im Oberdorf an ein eine große, unbebaute Ackerfläche und ermöglicht somit einen herrlichen Fernblick über den Ort bis hin zum Rumbecker Berg.
Lassen Sie dieses Haus mit Ihrem handwerklichem Geschick eine strahlende Verwandlung erleben! Die gute Substanz und der erschwingliche Preis bieten eine gute Basis für Ihre persönlichen Wohnwünsche. Der Weg zu einer Besichtigung beginnt mit Ihrer Anfrage ...
Lage
Silixen gehört zu der Gemeinde Extertal im Kreis Lippe und liegt an der Stadtgrenze zu Rinteln nahe der Weser.
Der Ort fügt sich in die Natur und bietet Spaziergängern, Radfahrern, Wanderern und Familien ein kleines Paradies direkt vor der eigenen Haustür.
Rinteln bietet genau so wie Bösingfeld sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die nur ca. 10 Kilometer weit weg sind.
Hessisch Oldendorf mit dem S-Bahn-Anschluss ist nach 19 Kilometern erreicht.
Die A2 erreichen Sie über Bad Eilsen in wenigen Fahrminuten. Von dort aus haben Sie schnelle Anschlüsse Richtung Bielefeld, Bad Oeynhausen oder Hannover.
Hannover ist ca. 60 Kilometer entfernt - der Flughafen in Hannover ist ca. 70 Kilometer entfernt, ebenso der Flughafen in Paderborn.
Ausstattung
Zusammengefasst ist diese Immobilie durch zwei separate Eingänge ideal auch als Zweifamilienhaus nutzbar:
die Erdgeschosswohnung genießt über die Diele im Anbau den Zugang, das Obergeschoss ist über den nördlichen Eingangsvorbau getrennt zugänglich. Die Trennung zum Erdgeschoss ist durch eine Tür im Vorflur gegeben. Beide Etagen verfügen bereits über eigene Stromzähler.
Diese Option ermöglicht Ihnen hier das Wohnen mit zwei Generationen oder auch die Vermietung einer Etage, was dank der Mieteinnahmen Ihre monatliche Belastung schmälern oder eine gesunde Rücklage für spätere Investitionen bilden kann.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 368,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1929 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 02.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 01.04.2035 |
