319.000,00 € - 31595 Steyerberg / Düdinghausen - Anlage-/Investmentobjekte
Mehrgenerationen Anwesen mit Lagerhallen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Frank Bicknese
Volksbank in Schaumburg und Nienburg eG
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, ehemalige Baugeschäft mit zwei Wohn- und einer Gewerbeeinheit könnte schon bald Ihr neuer Lebensmittelpunkt für wohnen und arbeiten an einem Standort sein. Das Wohnhaus aus 1920 verfügt seit einer Wohnraumaufstockung und Dacherneuerung Ende der 1960er Jahre über insgesamt ca. 288 m² Wohn- und ca. 172 m² Büro- und Ausstellungsfläche. Eine Halle mit ca. 170 m² aus den 1960er Jahren und eine Halle Bj. 1990 mit angeschlossenem Lager und Werkstatteil (teilw. 1960er Jahre) mit insg. ca. 400 m² Nutzfläche runden den Gebäudebestand ab.
Das Wohnhaus verfügt über Kunststoffisolierfenster die in den Jahren zwischen 1990 und 2016 (überwiegend) installiert wurden. Fernwärme sorgt seit 2006 für eine sehr günstige Beheizung und Warmwasseraufbereitung. Die Jahresendabrechnung 2024, bei voller Nutzung der Wohn- und Gewerberäume, belief sich auf nur 1.600,-- €.
Alle Gewerbeflächen werden derzeit vom Eigentümer für Gewerbezwecke selber genutzt.
Jeder Wohnung ist eine Garage mit elektrisch angetriebenem Sektionaltor zugewiesen.
Der gesamte Hofraum ist befestigt und eingezäunt. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisch angetriebenes Tor aus 2020.
Das Grundstück lässt der Verkäufer auf seine Kosten auf der Westseite neu vermessen.
Das Entwicklungspotential der Jahreskaltmiete beträgt hier ca. € 48.000,00.
Lage
Eingebettet in ein ländlich und landwirtschaftlich geprägtes Ortsumfeld und umgeben von malerischen Auwiesen befindet sich dieses Anwesen im ca. 300 Einwohner zählenden Ort Düdinghausen der zum Flecken Steyerberg und damit zum Landkreis Nienburg gehört.
Ausstattung
Gebäude a
Haupthaus, Bj. ca. 1920, Massivbauweise, 2 Wohneinheiten mit jeweils ca. 200 m² und 88 m² Wohnfläche und eine Gewerbeeinheit bestehend aus Büros, Lager und Ausstellung mit ca. 172 m² Fläche. Technisch und optisch wurde das Haus in den Jahren zwischen 1965 und 2016 auf Stand gebracht und präsentiert sich somit heute solide und ansprechend.
Gebäudeteil b
Halle, Bj. 1961, Massivbauweise, Erweiterungsbau dann Ende der 1960er Jahre, mittig geteilt, insg. ca. 170 m² Nutzfläche, Boden massiv, 3 große Sektionaltore, Kunststoff-Isolierfenster.
Gebäudeteile c und d
Halle, Bj. 1990, Massivbauweise, ca. 215 m² Nutzfläche, Anbau an ein bestehendes Lagergebäude mit Werkstattt und Garage aus ca. 1960 das zusätzliche 182 m² Nutzfläche bietet. Fassade und Dacheindeckung wurden in den ca. 1980er Jahren erneuert. Böden massiv ausgeführt. 2 Sektionaltore.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 157 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1920 |
| Wesentlicher Energieträger | FERNWAERME_DAMPF |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 07.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 07.04.2035 |
