falk.schwermann-jaeger@vb-isun.immo
Das in Massivbauweise erstellte Mehrfamilienhaus mit Vollkeller verfügt über ca. 374 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Wohneinheiten in unterschiedlicher Größe. Das Haus wurde mit Wohnräumen in Erd- und Obergeschoss 1973/74 erstellt. Mitte der 1980er Jahre erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Der Wintergarten in Südausrichtung wurde ungefähr Mitte/Ende der 1990er Jahre erstellt. Vor dem Haus befinden sich insgesamt 7 Pkw-Stellplätze, davon einer unter einem Carport. Das Haus hat einen zusätzlichen Keller-Außeneingang. Die Ölheizung mit Solaranlage sowie die PV-Anlage (10,6 KWP) wurden 2008 installiert.
Im Juni 2024 wurde für das Haus ein energetischer Sanierungsfahrplan erstellt, der bereits teilweise umgesetzt wurde.
Die Wohnungen in Ober- und Dachgeschoss sind vermietet. Die große Wohnung im Erdgeschoss war bisher in Eigennutzung und ist jetzt frei.
Die nachhaltig erzielbare Jahres-Kaltmiete sollte bei ca. EUR 27.000,00 liegen.
Diese Immobilie in zentraler Lage befindet in Rehburg, dem größten Ort der gut 10.000 Einwohner zählenden Einheitsgemeinde Stadt Rehburg-Loccum am westlichen Rand des Naturparks "Steinhuder Meer". Die nahe gelegenen Städte Nienburg, Neustadt und Wunstorf sind schnell erreicht. Der rd. 4.000 Einwohner zählende Ort verfügt über eine, gemessen an der Größe, gute Infrastruktur.
Aufteilung:
W1 EG: Diele, 5 Zimmer (Renovierung 2024), Küche, Wintergarten in Südausrichtung (knapp 26 m²), beheizbar mit Zugang von Küche und Wohnzimmer, Duschbad mit WC (2018), Gäste-WC; Wfl. ca. 158 m².
W2 OG: Diele, 3 Zimmer, Küche mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung (ca. 12 m²), Dusch- u. Wannenbad mit WC, Abstellraum; Wfl. ca. 98 m².
W3 OG: 2 Zimmer, Küche, Wannenbad mit WC; Wfl. ca. 39 m².
W4 DG: Flur, 3 Zimmer, Küche, Duschbad mit WC, Abstellraum; Wfl. ca. 79 m².
Nutzflächen im Haus: Treppenhaus, Gemeinschaftsflure in KG, EG und OG, 5 Kellerräume, zusätzliches Bad im KG, Heizungsraum mit Vorraum, Außenaufgang; Nfl. gesamt ca. 155 m².
Weitere Ausstattungsmerkmale bzw. durchgeführten Maßnahmen:
Öl-Brennwertheizung mit Solaranlage f. W.-Wasser und PV-Anlage (10,6 kWp) aus 2008, Kunststoff-Isolierfenster (3-fach-Vergl.) von 2021 (o. DFF), Kerndämmung der Außenwände 2024, Neue Strom-Hauptverteilung 2024, Glasfaseranschluss für alle Wohnungen, 7 Pkw-Stellplätze vor dem Haus, davon einer überdacht (Carport), Wohn-Essbereich im EG mit Parkettoden, Zugang zum Wintergarten im EG über die zum Wintergarten offene Küche sowie vom Wohnzimmer.
| Endenergiebedarf | 178,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1973 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 18.09.2023 |
| Ausweis gültig bis | 17.09.2033 |
Wichtiger Hinweis: Der Energieausweis beinhaltet noch nicht die durchgeführte Kerndämmung der Außenwände, da diese erst nach Erstellung des Ausweises erfolgt ist!
Die Immobilie eignet sich sowohl als reines Renditeobjekt als auch als Mehrgenerationenhaus oder zur gemischten Eigen- und Fremdnutzung.
Sofern mehrere Interessenten gleichhohe Kaufangebote abgeben, behalten wir uns vor, den endgültigen Kaufpreis im Bieterverfahren zu ermitteln.
Ergebnisse auf Karte anzeigen
Diese Webseite nutzt Google Maps. Ich bin damit einverstanden, dass Google Maps für die Darstellung von Karten und für die eigene Zwecke die IP-Adresse meines Gerätes sowie weitere technische Daten erhält. Mit Aktivierung werden diese Daten an Google übermittelt. Weitere Details im Datenschutzhinweis
