249.000,00 € - 31688 Nienstädt - Zweifamilienhaus
Hier können auch Kapitalanleger schauen ...
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Sabine Jüttner
Volksbank in Schaumburg und Nienburg eG
Objektbeschreibung
...... für Selbstnutzer natürlich genauso interessant. Erbaut im Jahr 1968 in solider Massivbauweise, erwartet Sie dieses 2-Familienwohnhaus in Dorfrandlage von Nienstädt.
Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von über 800 m² und bietet ausreichend Platz zur Entfaltung und Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 196 m², verteilt auf zwei Etagen, eignet sich das Haus hervorragend als Mehrgenerationenwohnsitz oder als Anlageobjekt für Kapitalanleger.
Insgesamt verfügt das Gebäude über 8 Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Ausstattung ist der Kategorie „Normal“ zuzuordnen und erfüllt normale Wohnansprüche. Gewisse Modernisierungsmaßnahmen sollten Sie aber in Zukunft einplanen.
Darüber hinaus bietet der Keller eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 120 m². Hier geben klassische Kellerräume neben Heizungs- und Waschkeller ausreichend Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Vom Waschkeller gelangen Sie übrigens auch in den Garten. Und eine Kellergarage mit elektrischem Tor ermöglicht es, bei jeder Witterungslage trockenen Fußes das Haus zu betreten.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.600,-- EURO. Dieses Zweifamiilienwohnhaus vereint ruhiges Wohnen in einer dörflichen Lage mit der Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen und bietet sowohl Investoren als auch Familien ein attraktives Angebot.
Entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Objekt bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näher vorzustellen.
Lage
Unser Objektangebot befindet sich in der idyllischen Gemeinde Nienstädt; hier profitiert die Immobilie von einer harmonischen Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung. Der Ort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, um den täglichen Bedarf bequem abzudecken.
Verkehrstechnisch ist Nienstädt sehr gut angebunden; über die nahegelegene B65 ist Stadthagen, Bückeburg, Minden oder auch die Anschlusstelle zur A2 schnell erreicht.
Des Weiteren gewährleisten die regelmäßigen Zug- und Busverbindungen eine stressfreie Mobilität für Berufspendler und Freizeitaktivitäten über den Bahnhof Stadthagen oder auch Kirchhorsten.
Die Umgebung des Hauses lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein, während kulturelle Veranstaltungen und gastronomische Vielfalt in den benachbarten Städten für Abwechslung sorgen. Dieses Zweifamilienhaus in Nienstädt vereint somit die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der Erreichbarkeit urbaner Zentren, und ist ideal für Familien und Berufstätige, die die Balance zwischen Natur und Stadtleben suchen.
Ausstattung
- Gasetagenheizungen von Viessmann von 2007 und 2016
- das Dach ist gedämmt
- Kellerbar
- zusätzliches Duschbad im Keller
- Kellergarage mit elektrischem Tor
- Doppelcarport
- Geräteschuppen
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 274 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1969 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 04.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 03.04.2035 |
