195.000,00 € - 31675 Bückeburg / Rusbend - Zweifamilienhaus
Dank Mieteinnahmen zum Eigentum!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Sabine Jüttner
Volksbank in Schaumburg und Nienburg eG
Objektbeschreibung
Bestens geeignet ist diese Immobilie in dörflicher Umgebung für eine Familie, die sich mit Lust und Elan die rund 230 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen und kleinem Appartement nach eigenem Belieben wieder schick machen möchte und sich somit ihr großzügiges Reich schafft. Das grundsolide Wohnhaus aus dem Jahre 1924 wurde mehrmals an- und umgebaut und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für Ihre Wohnideen und persönliche Gestaltung. Die Wohnung im Erdgeschoss ist zur Zeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 9.048,00 EURO und könnte ein zusätzlicher Beitrag für Ihre Finanzierung sein. Ergänzt wird das Ganze durch den Teilkeller und zwei Garagen. Das naturverbundene, etwas verwilderte Grundstück müssen Sie wieder ein bisschen auf Vordermann bringen, aber danach werden Sie zu allen Tageszeiten ein passendes Fleckchen Sonne finden, wo Sie Ihre Wochenend- und Feierabendstunden verbringen können.
Also worauf warten Sie noch, packen Sie es an! Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns, um sich selbst von dieser Immobilie zu überzeugen!
Lage
Rusbend - ein Ortsteil der 7 km entfernten Stadt Bückeburg - liegt am Südrand des Schaumburger Waldes, direkt an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Der Mittellandkanal teilt den Ort in einen südlichen und einen nördlichen Teil. Der Ortskern liegt im südlichen Teil.
Heute wird das Dorfbild von dem 1912 gebauten Mittellandkanal und dem Rusbender Hafen geprägt. Ab 1935 wurde der Hafen als Industriehafen ausgebaut und als Warenumschlagplatz genutzt, was heute nur noch die Ausnahme ist. An den Hafen angrenzend entstand in den fünfziger Jahren des letzten Jahrhunderts ein Industriegebiet.
Rusbend ist heute Ziel oder Ausgangspunkt vieler Fahrradtouristen und Freizeitjogger, die den Schaumburger Wald und den Mittellandkanal zur Naherholung nutzen und im weithin bekannten "Hotelrestaurant Schäferhof" einen Zwischenstopp einlegen.
Auch das Vereinsleben ist aktiv und vielfältig. Neben der Freiwilligen Feuerwehr gibt es den Schützenverein, das Hafenrott, die Trachtengruppe Rusbend und die Reservistenkameradschaft Meinsen/Warber/Rusbend. Die Trachtengruppe richtet jedes Jahr am zweiten Wochenende im August ein großes Erntefest aus. Dazu werden viele befreundete Trachtengruppen aus der Umgebung eingeladen. Die Trachtengruppe Rusbend ist mit mehreren Tanzkreisen und einem Kinderkreis vertreten. Das Erntefest findet auf der Wiese gegenüber dem Feuerwehrhaus statt.
Das Dorfgemeinschaftshaus besteht seit 1974 und ist - außer am Erntefestwochenende - ganzjährig für Feierlichkeiten bis zu 100 Personen zu mieten. Rusbend gehört zum Kirchspiel Meinsen. Hier befindet sich auch der evangelische Kindergarten und die Grundschule. Alle weiterführenden Schulformen sind in Bückeburg vertreten.
Für alle Altersgruppen gibt es zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten in den beiden Sportvereinen "Turnerschaft Rusbend" und "FC Hevesen". Auch für die Senioren wird etwas getan. 2007 wurde die Seniorengruppe Rusbend unter der Leitung von Marlies Spiehl gegründet.
Ausstattung
- Ölzentralheizung von 2019
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 312,37 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1924 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 16.12.2023 |
| Ausweis gültig bis | 15.12.2033 |
