325.000,00 € - 31683 Obenkirchen - Zweifamilienhaus
Ein klasse Haus in guter Lage!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Sabine Jüttner
Volksbank in Schaumburg und Nienburg eG
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses absolut gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, das Ihnen in Obernkirchen - Ortsteil Krainhagen ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet. Das im Jahr 1974 erbaute Wohnhaus mit Vollkeller steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 835 m² und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss steht Ihnen auf rund 102 m² eine freie 4-Zimmer-Wohnung mit teilweise überdachter Terrasse zur Verfügung. Das Badezimmer und auch das Gäste-WC wurden bereits erneuert. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Und wenn Ihnen der Platz im Erdgeschoss nicht ausreicht, können Sie noch auf die gemütliche und neuwertige Einliegerwohnung im Untergeschoss ausweichen.
Die Wohnung im Obergeschoss ist fest und langfristig vermietet und kann dank der Mieteinnahmen Ihre monatliche Belastung schmälern oder eine gesunde Rücklage für spätere Investitionen bilden. Auch diese Wohnung befindet sich in einem tadellosen Zustand.
Zwei massive, vorgelagerte Garagen und das pflegeleichte Grundstück runden das Gesamtangebot ab.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses attraktive Kaufobjekt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage zu besitzen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause in Krainhagen!
Lage
Das ansprechende Wohnobjekt befindet sich in dem idyllischen Ort Krainhagen der Stadt Obenkirchen, eingebettet in die reizvolle Landschaft. Die Umgebung bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. In Obenkirchen sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten schnell erreichbar, was es zu einem idealen Ort für Familien macht. Die Gemeinde ist bekannt für ihren warmherzigen Gemeinschaftsgeist und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen, die regelmäßig in der Region stattfinden.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung profitieren Sie von einer unkomplizierten Anreise in die umliegenden Städte und Ortschaften, was nicht nur Berufspendler schätzen werden. Die Kombination aus der Nähe zur Natur und der guten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die einen Ausgleich zwischen beruflichem Alltag und erholsamem Wohnumfeld suchen. Obenkirchen stellt somit eine ausgewogene Lebensqualität sicher, die sowohl Ruhe als auch Aktivität ermöglicht.
Ausstattung
- teilweise elektrische Rollläden
- PV-Anlage
- Solarthermie für Warmwasser
- Ölzentralheizung von 2011
- neue Dacheindeckung incl. Dämmung von 2011
- Fenster zum größten Teil erneuert
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 191,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1974 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 27.02.2025 |
| Ausweis gültig bis | 26.02.2035 |
