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Dieses idyllisch gelegene Wohnhaus mit Teilkeller ist in 2 Wohnbereiche mit eigenen Eingängen aufgeteilt, hat insgesamt 8 Zimmer und verfügt insgesamt über ca. 233 m² Wohnfläche. Eine Loggia im EG, ein Balkon und eine riesige Terrasse im DG - alle in Südausrichtung - sind vorhanden. Die 3 Garagen und die davor liegende Hoffläche bieten ausreichende Parkmöglichkeiten für Kraftfahrzeuge. Das ca. 1961 fertig gestellte Haus wurde in mehreren Bauabschnitten, zuletzt 1985, erweitert.
Diese Immobilie liegt sehr ruhig im dörflich geprägten Heidhausen. Der Ort gehört zur rund 15.000 Einwohner zählenden Samtgemeinde Mittelweser und liegt nur wenige Kilometer südlich der Kreisstadt Nienburg. Das Zentrum Nienburgs ist mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar; die Bundesstraße 6 zur Weiterfahrt nach Hannover liegt mit dem Pkw ca.15 Fahrminuten entfernt.
Aufteilung:
Wohnbereich im EG mit Eingang auf der Ostseite: Vorflur, Flur, großes Wohnzimmer mit gemauertem Kamin (Austausch der Kassette erforderlich!), Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Gästezimmer, Wannenbad mit WC, Sauna, daneben separate Dusche, Küche, Waschküche mit Kellerzugang sowie Zugang ins Treppenhaus für das DG; Wohnfläche ca. 145 m²; Überdachter Freisitz in Südausrichtung mit 2 Zugängen und Treppe in den Garten; Fläche ca. 14 m².
Wohnbereich im DG mit Eingang auf der Westseite: Flur, großes Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer, Küche, Wannenbad mit WC; Wohnfläche ca. 88 m²; große Terrasse (vermutl. 2018) und Balkon in Südausrichtung, Fläche zus. ca. 48 m²; Abstellraum und Podest außerhalb der Wohnung, Nutzfläche zus. ca. 13 m².
Teilkeller mit Zugang aus der Waschküche im EG sowie über eine Außentreppe von der Südseite des Gebäudes: 7 Kellerräume, Heizungsraum, Tanklager, Flur; Nutzfläche ca. 91 m².
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Die Fenster datieren überwiegend aus den Jahren der Gebäudeerweiterungen, einige Fenster sind deutlich neuer, die Ölheizung ist von 1977 und muss ausgetauscht werden, die Elektrik ist vermutlich aus den 1960er-1980er Jahren, 3 PKW-Garagen, Hoffläche mit Platz für 2-3 PKW, seitlich an die Garagen angebauter Abstellraum, große Gartenflächen auf der Grundstückssüd- und westseite,
| Endenergiebedarf | 464 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1961 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 06.11.2024 |
| Ausweis gültig bis | 06.11.2034 |
Bauabschnitte des Wohnhauses: Bauantragstellung 1957 und Fertigstellung des ursprünglichen Hauses ca. 1961, Erweiterung auf der Südseite (EG, DG und KG) 1973, Anbau des Windfangs auf der Ostseite sowie Badvergrößerung im EG 1973, Erweiterung im EG auf der Südseite 1985.
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