Alleinlage! Resthof-Idylle
299.000,00 € - 27246 Borstel / Bockhop - Haus kaufen
Objektbeschreibung
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Liegenschaft nur im Rahmen einer Besichtigung betreten werden darf.
Dieser 4 -Seiten-Hof aus dem Jahr 1896 ist eine harmonische Oase, in der Mensch und Tier ein schönes Zuhause finden. Eingerahmt von idyllischem Grün, Bäumen und ca. 21.589 m² Landwirtschaftsfläche überzeugt dieses Anwesen durch seine ruhige Lage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie erreichen Ihr neues Anwesen über die geteerte Zuwegung durch Ihr eigenes Waldstück. Vorbei an dem ehem. Rinderstall zu Ihrer linken, und der Schleppergarage zu Ihrer rechten, erreichen Sie den großen Hof zwischen den an das Wohnhaus angr. Stallungen. Dort haben sie viel Platz für Fahrzeuge aller Art. Neben dem Wohnhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche und den angeb. Stallungen gehören außerdem eine Scheune, eine Schleppergarage mit Werkstatt, der ehemalige, wohnlich ausgebaute Rinderstall, ein freistehendes Landarbeiterhaus (ca. 55m²/baufällig), eine Remise, eine gr. Garage und ein freistehender (Offen-) Pferdestall mit angrenzendem, eingez. Weideland dazu. Zusätzlich steht ein eingez. Hundeplatz mit Flutlichtanlage und einem ca. 20 m² großen Unterstand zur Verfügung. Im Wohnhaus befindet sich in Verlängerung des Windfangs ein Gäste-WC. Rechts der zentr. Diele befinden sich ein Schlafzimmer, die Treppe ins Dachgeschoss (mit einem Gästezimmer, einem Kinder-/Spielzimmer und einer Ausbaureserve von ca. 20 m²) und das Bad. Geradeaus gelangen Sie in das Herzstück Ihres neuen Heims. Dies bildet der großzügige, offene Wohnbereich, in dem Küche, Ess- und Wohnzimmer fließend ineinander übergehen. Dieses 'Open-Plan'-Konzept schafft eine kommunikative und einladende Atmosphäre, ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Links der Diele befindet sich ein weiteres Zimmer, der Flur zur "Stalldiele" und der Zugang zur Küche.
Durch die Vielzahl an Stallungen sowie den vorhandenen Hundeplatz eignet sich die Hofstelle ideal für ein ruhiges Zusammenleben von Mensch und Tier.
Lage
Ihr neues Zuhause in Alleinlage liegt im schönen Borstel, einer Gemeinde im Landkreis Diepholz in Niedersachsen. Sie liegt unweit der B214 zwischen Sulingen und Nienburg/Weser. Damit wohnen Sie ruhig - aber nicht abgehängt. Borstel hat vier Ortsteile und gehört zur Samtgemeinde Siedenburg. Die Gemeinde hat eine ländliche Struktur, ist gut mit dem Radverkehrsnetz verbunden und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung
Wohnhaus ca. 230 m²
* Umbau von ca. 1964
* mit Top erhaltenen Ornanmentfliesen aus dem Gründungsjahr in der großen Diele
* Fenster 1970/1980 + Außenjalousien
* Stromleitungen überwiegend erneuert (vor 2018)
* Sanierungen und Renovierungen 2017 / 2018
* Gasheizung 2020 + Solarthermie Dachanlage
* 3-Kammer-Kleinkläranlage mit Genehmigung
* 2 direkt an das Wohnhaus angrenzende Stallungen (115 m² + 230 m²) ca. 1950+1965
* Garage (ca. 77 m²) ca. 1965
* Scheune (ca. 135 m²) ca. 1950
* Schleppergarage mit Werkstatt (ca. 110 m²) ca. 1980
* ehem. Rinderstall (wohnlich ausgebaut, 120 m²) BJ. ca. 1977 Umbau 2018
* Remise (ca. 90 m²) ca. 1950
* Pferdestall, Offenstall freistehend (ca. 80 m²) mit angrenzendem, eingezäuntem Weideland 2018 erneuert
* eingezäunter Hundeplatz mit Unterstand (ca. 20 m²) und Flutlichtanlage 2018
* Landarbeiterhaus ca. 55 m² von 1965 (baufällig)
* Mehrgenerationen-Zusammenleben möglich
Aktuell besteht am Objekt ein Hybrid-Internetanschluss (Festnetz+LTE) mit einer Festnetzbandbreite von bis zu 50.000 Mbit/s. Die aktuelle Internetverteilung im Haus erfolgt über WLAN, dLAN (Powerline) sowie LAN-Kabel.
Ein Glasfaserkabel ist bereits bis in den Hausverteiler geführt. Die aktive Technik (z. B. Hausanschluss-/Endgerät) ist noch nicht installiert, sodass der Glasfaseranschluss derzeit noch nicht nutzbar ist. Nach aktuellem Stand wäre über den regionalen Anbieter Nordischnet eine Bandbreite von bis zu ca. 100.000 Mbit/s realisierbar, sobald die Technik ergänzt und der Anschluss aktiviert ist.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 358,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1896
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 06.02.2026
- Ausweis gültig bis 06.02.2036
Sonstiges
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