3-Zimmer-Wohnung in Holtorf
156.000,00 € - 31582 Nienburg - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Adresse: Nienburg (Weser), Ortsteil Holtorf
Objektart: Eigentumswohnung
Zimmer: 3 zzgl. ausgebautes Dachgeschoss (ca. 12 m², nicht in Wohnfläche enthalten)
Wohnfläche: ca. 78 m²
Etage: Obergeschoss
Haus: Vier-Parteien-Haus
Garage: vorhanden
Kellerraum: vorhanden
Balkon: vorhanden
Status: vermietet
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Nienburger Ortsteil Holtorf. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines ruhigen Vier-Parteien-Hauses und überzeugt durch eine gut geschnittene Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Flur und Badezimmer.
Ergänzend steht ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 12 m² zur Verfügung, das vielseitig genutzt werden kann (z. B. als Büro oder Hobbyraum, nicht in der Wohnfläche enthalten).
Ein sonniger Balkon, ein Kellerraum sowie eine Garage machen das Angebot komplett.
Lage
Die Wohnung liegt in einer guten Wohnlage im Ortsteil Holtorf. Dieser zeichnet sich durch eine ruhige, angenehme Nachbarschaft sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Nähe zur B6 ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Hannover und Bremen.
Ausstattung
- Ca. 78 m² Wohnfläche
- 3 helle, gut geschnittene Zimmer
- Balkon in angenehmer Größe
- ausgebautes Dachgeschoss (ca. 12 m², Nutzfläche)
- Separater Kellerraum
- Garage direkt am Haus
- Gepflegtes Vier-Parteien-Haus
- Garage
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 150 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 10.05.2023
- Ausweis gültig bis 09.05.2033
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Jahresmieteinnahmen (Jahreskaltmiete) beträgt: 5.520 €
Die Betriebs- und Heizkosten für das Jahr 2024 betrugen ca. 182,-- €/Monat.
Damit ist die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für spätere Eigennutzer interessant.