Schön gelegenes Einfamilienhaus in Südwest-Ausrichtung
275.000,00 € - 31628 Landesbergen - Einfamilienhaus
Herr Falk Schwermann-Jäger
Volksbank in Schaumburg und Nienburg eG
falk.schwermann-jaeger@vb-isun.immo
Objektbeschreibung
Das 1992 in Massivbauweise fertiggestellte Einfamilienhaus mit Garage verfügt in Erd- und Dachgeschoss über insgesamt rund 125 m² Wohnfläche und hat 5 Zimmer. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete, voll überdachte Terrasse (ca. 32m²). Die Küche im Erdgeschoss ist zum Wohn-Essbereich hin offen gestaltet. Es sind Bäder in Erd- und Dachgeschoss vorhanden. Das schön geschnittene Grundstück bietet insgesamt gut 400 m² freie Gartenfläche. Die Immobilie ist seit derzeit vermietet.
Lage
Diese Immobilie in schöner Lage befindet in Landesbergen in der Samtgemeinde Mittelweser. Der ca. 3.000 Einwohner zählende Ort an der Weser liegt direkt an der B 215, die im Norden nach Nienburg (Innenstadt ca. 20 Min.) und im Süden in Richtung Minden (ca. 30 Min.) führt. Die gute Verkehrsanbindung Landesbergens, das an den „Naturpark Steinhuder Meer“ grenzt, wird durch die in gut 10 Minuten erreichbare B6 in Richtung Hannover vervollständigt.
Ausstattung
Aufteilung:
EG: Wohn- Esszimmer mit Zugang auf die große überdachte Terrasse (32 m²), offene Küche, Bad mit Dusche und WC, 1 Gästezimmer im Anbau, Flur mit Aufgang ins DG, HWR, Heizungsraum, Garage im Anbau; Wfl. ohne Terrasse ca. 68 m²; mit Berücksichtigung der Terrasse (25%) ca. 76 m²; Nfl. ca. 23 m²
DG: 3 Schlafzimmer (eins davon mit kleinem Balkon), Dusch- und Wannenbad mit WC, Flur; Wfl. ca. 49 m².
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Gastherme neu 2021, Kunststoff-Isolierfenster (2-fach) neu 2025, sehr schöne, sichtbare Holzbalkendecke und großer Kachelofen von 1992 im Wohn-Essbereich, Hoffläche mit Hoftor ca. 40 m², kleines Nebengebäude in der Südwest-Ecke des Grundstücks (ca. 30 m², Nutzung z.B. als Holzlager), eigener Brunnen für die Gartenbewässerung.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 187 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1992
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 11.12.2025
- Ausweis gültig bis 11.12.2035
Sonstiges
Die Immobilie ist vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 01.03.2017. Die Jahreskaltmiete beträgt EUR 6.600,00.
Das Haus eignet sich sehr gut für Familien bis 4 Personen.
Die Schamotteplatten im Kachelofen müssen erneuert werden.