267.000,00 € - 31592 Stolzenau - Anlage-/Investmentobjekte
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese zentral in Stolzenau liegende Wohn- und Gewerbeeinheit wurde im Jahre 1953 erbaut und in 2006 und 2015 umfangreich umgebaut und saniert. Sie bietet 2 ansprechende Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit und eine große Garage mit 3 Einstellplätzen und geräumigem Abstellraum. Zusätzlich steht noch ein weiterer Stellplatz außerhalb der Garage zur Verfügung.
Die größere der beiden Mietwohnungen (ca. 140 m²) erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss sorgt ein Wintergarten mitten im Wohnbereich für ein helles und modernes Wohngefühl. Den behaglichen Wohnbereich verbindet eine Schiebetür mit einem weiteren Zimmer, das z. B. als Büro genutzt werden kann. Auch die Küche und ein Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss verfügt über 2 Zimmer, die sich als Kinderzimmer oder Büro eignen , ein Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon, ein modernes Vollbad und ein weiteres Gäste-WC. Diese Wohnung bietet insgesamt 6 Zimmer, Küche, Bad und 2 Gäste-WCs, außerdem eine Ausbaureserve.
Die kleinere Mietwohnung im DG (ca. 50 m²) beeindruckt mit gut durchdachter Raumaufteilung und bietet 1 Schlafzimmer, 1 Wohn-Essbereich mit Kochnische und ein großzügiges Bad. Zusätzlich zeichnet sich diese süße Wohnung durch eine schöne Loggia aus.
Die Gewerbeeinheit (ca. 98m²) , die bis Ende 2024 als Frisörsalon genutzt wurde, befindet sich im Erdgeschoss und bietet neben dem Laden/Salon-Bereich, einen Abstellraum, einen Lagerraum/Labor, eine Mitarbeiterküche, Abstellraum und ein WC.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt zentral im Ortskern von Stolzenau. Stolzenau ist Teil der Samtgemeinde Mittelweser, zur der auch Estorf, Husum, Landesbergen und Leese zählen. Einkaufsmöglichkeiten bei Supermärkten und Discountern, Altenpflegeeinrichtungen, Fachärzte, weiterer Einzelhandel, Kulturzentren, Kindertagesstätten, Banken, ein breites Vereinsangebot sowie alle Schulformen tragen hier zu einer überdurchschnittlich guten Infrastruktur des Ortes bei und sind von hier aus größtenteils fußläufig zu erreichen.
Ausstattung
Mietwohnungen
Wohnung Erdgeschoss + Dachgeschoss ca. 140 m²
1 Wohn-, 1 Esszimmer, Wintergarten, Küche, 1 Gäste-WC in EG, 3 Schlafzimmer (davon 1 mit direktem Zugang auf den Balkon) 1 Vollbad und 1 Gäste-WC im DG .
* 2015 Dachsanierung des linken Gebäudehälfte (vom Satteldach zu Mansardendach)
- Sanierung der Wohnräume OG (Schlafzimmer, Bad, WC, Flur und Balkon)
Wohnung (ohne Fotos)
Dachgeschoss ca. 50 m²
1 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Esszimmer mit Kochnische und direktem Zugang zur Loggia, Bad mit direktem Zugang zum Schlafzimmer.
* Teilsanierung 2002 (Entstehung der Wohnung)
Gewerbeeinheit
Gewerbe Erdgeschoss ca. 98m²
Salon, Labor, Abstellraum, Personalküche, WC
* teilw. Dämmung der Außenwände
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 315 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1953 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 25.09.2024 |
| Ausweis gültig bis | 25.09.2034 |
