Stilvolle Altbauimmobilie sucht Käufer, der sie wieder zum Glänzen bringt
219.000,00 € - 31592 Stolzenau - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Provisionsfrei für den Käufer!
Einzigartige Altbauimmobilie im Zentrum von Stolzenau.
Das attraktive 2-Familienhaus bietet im Vorderhaus im Altbaustil 2 eigenständige Wohneinheiten auf ca. 306 m² Wohnfläche. Diese verfügen über insgesamt 9 Zimmer, 1 Galerie und einem zusätzlichen Zimmer im Dachgeschoss. Durch diese Aufteilung eignet der Altbau hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Investoren oder auch um Arbeit und Wohnen zu vereinen.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft setzt sich derzeit aus zwei Eigentümern zusammen, dem Eigentümer dieses zum Verkauf stehenden Vorderhauses und dem Eigentümer des Hinterhauses.
Die letzte grundlegende Modernisierung erfolgte im Jahr 1995. Hier wurde darauf geachtet, den einzigartigen Altbaucharakter zu erhalten.
Lage
Dieses charaktervolle Zweifamilienhaus liegt im Ortskern von Stolzenau.
Stolzenau ist Teil der Samtgemeinde Mittelweser, zur der auch Estorf, Husum, Landesbergen und
Leese zählen. Einkaufsmöglichkeiten bei Supermärkten und Discountern,
Altenpflegeeinrichtungen, Fachärzte, weiterer Einzelhandel, Kulturzentren, Kindertagesstätten,
Banken, ein breites Vereinsangebot sowie alle Schulformen tragen hier zu einer
überdurchschnittlich guten Infrastruktur des Ortes bei.
Ausstattung
Das Gebäude selbst beeindruckt durch seine architektonischen Details, darunter der schöne
Schmuckklinker, hohe Decken und großzügige Fenster, die für lichtdurchflutete Räume sorgen und
sofort das Herz des Betrachters erobern.
Neben ihrer visuellen Attraktivität stellt diese Altbauschönheit eine gute Investition dar. Das Objekt
ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Aufgrund der Aufteilung der Wohnungen, der optischen
Wirkung und der zentralen Lage würde sich hier wunderbar Arbeiten und Wohnen vereinbaren.
Eine weitere Möglichkeit wäre eine Wohnung selbst zu nutzen und die andere zu vermieten. Hier
bieten sich einige Nutzungsmöglichkeiten.
Überzeugen Sie sich selbst:
Die Erdgeschosswohnung bietet 4 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad, Abstellraum, einen
kleinen Innenhof als grüne Oase und einen Kellerraum. Die Wohnfläche für diese Wohnung
beträgt ca. 118 m².
220,15/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss und einem Kellerraum (im Aufteilungsplan bezeichnet mit der Nr. I) sowie dem Sondernutzungsrecht an der im Aufteilungsplan rot gekennzeichneten Gartenfläche.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 188 m². Diese sind auf 4 Zimmer, Küche mit
Einbauküche, Bad, Abstellraum, Studio und Bodenraum aufgeteilt.
Beide Einbauküchen sind neu und im Preis inkludiert. Weiterhin besitzt jede Wohneinheit eine
eigene Heizung.
285,44/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Obergeschoss und dem Studio im Dachgeschoss (im Aufteilungsplan bezeichnet mit der Nr. III)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 364,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1920
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 21.09.2035
Sonstiges
Provisionsfrei für den Käufer!
Beide Wohnungen sind zur Zeit nicht vermietet und somit sofort verfügbar.
Wir stellen Ihre Immobilienfinanzierung auf sichere Beine!
Gerne beraten Sie unsere Finanzierungsexperten zu Fördermitteln
der KfW und BAFA im Bereich der energetischen Modernisierung.