Zweifamilienhaus + Option für Hinterlandbebauung
320.000,00 € - 31515 Wunstorf / Klein Heidorn - Zweifamilienhaus
Frau Iris El-Treini
Volksbank in Schaumburg und Nienburg eG
Objektbeschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1962 befindet sich auf einem Sahnefilet-Grundstück und bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler.
Auf insgesamt ca. 132 m² Wohnfläche verteilen sich die beiden Wohneinheiten zu je 3 Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Das großzügige Grundstück mit 1.251 m² ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Neben dem bestehenden Wohnhaus eröffnet insbesondere der hintere Grundstücksteil spannende Perspektiven: nach Abriss der vorhandenen Garage besteht die Möglichkeit, dort ein Doppelhaus oder eine weitere Bebauung zu realisieren.
Das Zweifamlienhaus selbst befindet sich in einem soliden, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, individuelle Wohnideen umzusetzen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Der Dachboden eignet sich noch zum Ausbau einer weiteren Wohneinheit.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Klein Heidorn, einem idyllisch gelegenen Dorf der Stadt Wunstorf in der Region Hannover. Mit rund 1.300 Einwohnern zeichnet sich der Ort durch seinen dörflichen Charakter und eine ruhige, naturnahe Wohnlage aus.
Klein Heidorn liegt verkehrsgünstig zwischen der Wunstorfer Kernstadt und Großenheidorn. Hier befinden sich auch diverse Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Schule und Kindergärten finden Sie direkt im Ort.
Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist ebenfalls gut. Die Autobahn A2 ist rund 8 km entfernt, während der Bahnhof Wunstorf rund 4 km entfernt liegt und eine schnelle Verbindung nach Hannover ermöglicht.
Ausstattung
- ca. 132 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf zwei Wohnungen zu je 3 Zimmern
- sanierungsbedürftig
- Keller
- Dachboden zum Ausbau
- Doppelgarage auch für Wohnmobile geeignet
- viel Raum für eigene Gestaltung
- Grundstück 1.251 m²
- zusätzliches Baupotenzial im hinteren Grundstücksteil
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 266,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 07.03.2024
- Ausweis gültig bis 06.03.2034
