Junges Haus in nahezu Alleinlage ....
259.000,00 € - 32699 Extertal - Einfamilienhaus
Herr Christian Gregor
Volksbank in Schaumburg und Nienburg eG
Objektbeschreibung
In ruhiger, nahezu alleiniger Wohnlage wurde dieses Einfamilienhaus im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtet. Die außergewöhnlich ländliche Positionierung der Immobilie ist hier besonders hervorzuheben: umgeben von viel Grün genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe sowie einen weitläufigen Blick in die Ferne – ein Wohngefühl, das man nur selten findet.
Durch die Hanglage gelangen Sie über das Untergeschoss in das Hausinnere. Dieser Bereich beherbergt neben den üblichen Nebenräumen (wie Heizungs- und Waschkeller) eine integrierte Garage, ein Duschbad und ein beheiztes Zusatzzimmer; ein klarer Mehrwert für flexible Nebenflächen!
In der folgenden Wohnetage empfängt Sie ein über 35 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und nach Süden ausgerichteter Terrasse. Hier können Sie 365 Tage im Jahr Ruhe und einen freien Blick in die Ferne genießen. Der ursprünglich als Bügelzimmer geplante Raum wurde erst in 2022 in eine Wohlfühloase mit Dampfdusche umgebaut. Eine lichtdurchflutete Küche komplettiert das Raumangebot auf dieser Wohnebene.
Die drei Räume im Obergeschoss (Eltern- und zwei Kinderzimmer bzw. Büro) wurden erst im vergangenen Jahr renoviert; Vinyl-Fußböden und weiße Zimmertüren bieten ein helles und modernes Ambiente. Auch auf dieser Ebene ist ein voll ausgestattetes Familienbad installiert; absoluter Komfort für den Familienalltag!
Das ca. 976 m² große Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter dieser Lage: viel Platz, viel Abstand und ein stimmiges Maß an Privatsphäre. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und wird schnell zum Lieblingsplatz – ob für den Morgenkaffee mit Blick über die Landschaft oder für entspannte Stunden am Abend, wenn der Blick ungestört in die Weite schweifen kann.
Ideal für alle, die im Extertal ein junges Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück suchen – und dabei besonderen Wert auf nahezu alleinige Lage, Ruhe und einen freien Blick in die Ferne legen.
Lage
Extertal, eingebettet in eine der schönsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands, bietet ein Nebeneinander von angenehmen Wohnen und qualifizierten Arbeiten. Handel und Gewerbe sind innovativ und zukunftsorientiert aufgestellt.
Sie finden hier alles, was eine lebendige und bürgerfreundliche Gemeinde auszeichnet. Vereinsleben und ehrenamtliches Engagement sind tragende Säulen unseres Gemeinschaftslebens. Schulen, Kindergärten, ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie ein leistungsfähiger Einzelhandel machen außerdem die Qualität der Gemeinde aus.
Die Gemeinde Extertal besteht aus zwölf Orten. Jeder Ort hat ein unverwechselbares Gesicht. Unser Verkaufsobjekt befindet sich in ALMENA mit 1.253 Einwohnern, 150-200 m ü.d.M. An Almen und Exter gelegen, von Waldhöhen umgeben, mit vielen Ruhebänken an reizvollen Aussichtspunkten. Am Südhang des Rosenberges Aufenthalts- und Ruheplatz mit gärtnerischen Anlagen und vielen Bänken. Mehrfacher Kreissieger im Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden".
Erfahren Sie mehr unter: https://www.extertal.de
Ausstattung
- im Haus integrierte Garage
- insgesamt drei Bäder
- Rollläden im EG elektrisch, im OG manuell
- Kaminofen
- Fußbodenheizung im Wohn-/Esszimmer und Bädern
- massivbauweise mit Klinkerfassade
- PKW-Stellplätze vor dem Haus
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 96,06 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2002
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 23.04.2025
- Ausweis gültig bis 22.04.2035
Sonstiges
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